null
两口子过日子，钱和房子的事最让人上心。谁也不想因为感情变化或者意外情况，搞得自己人财两空。所以，了解点夫妻财产保全和房产过户的门道，真不是盼着不好，而是给生活加个“安全锁”。咱们今天就把这里头的事，像唠家常一样捋一捋。
一、 先搞明白，什么是“咱们的”和“我自己的”
结婚后，不是所有的东西都自动变成一人一半。法律上把财产分得挺清楚：
夫妻共同财产：简单说，就是结婚后，夫妻俩一起挣的、一起买的。比如：
工资、奖金、劳务报酬。 做生意赚的钱、投资理财的收益。 婚后买的房子、车子，不管写谁的名，通常都算共同的（除非有特别约定）。 知识产权带来的收益（比如出书挣的版税）。个人财产：这部分是自己的“老底儿”，结婚前后一般都不变。主要包括：
结婚前自己已经有的钱和东西。 因为身体受伤拿到的医疗费、残疾人生活补助费。 遗嘱或赠与合同里明确说只给夫妻一方的财产（这点特别重要，后边会细说）。 自己专用的生活用品，比如衣服、首饰。心里有这张清单，万一遇到事，才知道什么能动，什么动不得。
二、 给家庭财富穿上“防弹衣”：财产保全的实用招
保全，说白了就是提前预防，别等矛盾来了手忙脚乱。
最基础的一招：把账算明白 很多家庭钱都混在一块用，时间一长根本分不清。可以尝试开个家庭账户，用于共同开支，各自也保留一部分个人账户。大额支出，尤其是借钱给别人或者投资，两口子最好有商有量，留个书面记录或凭证。这不是生分，是清醒。
关键的一招：用好“书面约定” 法律是允许夫妻俩白纸黑字约定财产怎么分的。可以婚前签协议，也可以婚后补。比如约定婚后收入AA制，或者某套房子归谁个人所有。只要内容合法，两人自愿签字，这协议就管用。特别适合双方经济情况差异大，或者再婚的家庭。
聪明的一招：活用“指定赠与” 这是很多人忽略的“法宝”。比如，父母想出资给小两口买房帮忙，又担心万一孩子离婚房子被分走一半。这时候，可以在出资时（最好是转账，留好记录）写一份《赠与协议》，明确写明“这笔钱（或这套房）是赠给我儿子/女儿个人的，不作为其夫妻共同财产”。有了这个，这笔财产就属于子女的个人财产了。
保险和信托：更高级的规划 对于资产比较多的家庭，可以考虑通过购买特定人寿保险、设立家族信托等方式来规划财产，实现资产隔离、指定传承等目的。这个相对复杂，需要找专业的理财规划师或律师帮忙设计。
三、 房产过户：名堂就在“名字”和“方式”里
房子是大头，过户里的讲究最多。
夫妻之间加名、减名、换名 这属于“婚内财产变更登记”。只要带着结婚证、身份证、房产证、约定协议（如果有）去不动产登记中心办理，通常只收取少量的登记工本费，不涉及税收（关键点：没有买卖行为，只是共有形式的改变）。加个名，法律上就意味着你认可房子是共有的了。
把房子过户给子女或他人 这就要小心了，主要有三种方式，差别巨大：
买卖过户：就是假装签个买卖合同。听着奇怪，但很多时候费用可能最低（尤其是房子购买时间较长、满五唯一的情况下）。但操作要规范，合同价格不能明显低于市场价，否则税务部门可能不认可。 赠与过户：直系亲属间赠与，免交增值税和个人所得税，但需要缴纳3%的契税（有些地方有优惠），并且未来子女如果再卖这套房，可能要缴纳很高的个人所得税（按差额的20%）。 继承过户：等父母百年之后办理。目前免征增值税、个人所得税和契税，费用最低。但前提是必须有遗嘱（否则按法定继承，可能牵扯其他继承人），且手续在父母身后才能办理。选哪种方式，得好好算一笔长期的账，不能只看眼前。
四、 当感情出现危机，如何紧急“止血”？
如果已经面临离婚或重大债务风险，保全财产的动作就要更快、更谨慎。
防止对方偷偷转移财产：留意大额、异常的银行转账，房产证、车辆登记证等重要证件最好自己保管一份。如果发现迹象，情况紧急的，可以向法院申请“财产保全”，要求查封、冻结对方名下的财产。 收集证据是关键：银行的流水、转账记录、房产买卖合同、聊天记录、录音录像等，凡是能证明财产性质和流向的证据，都要有意识地保存好。 咨询专业人士，切忌盲目行动：这个时候，自己胡乱操作（比如擅自大规模转移财产）可能被认定为恶意转移，反而对自己不利。最稳妥的办法是尽快找一位专业的婚姻家事律师，把情况说清楚，听从他的指导来一步步操作。说到底，夫妻间的财产事，理清楚了不是为了一拍两散，而是为了让两个人能更踏实、更透明地一起把日子过好。有了清晰的界限和规则，反而能减少猜忌和算计。就像给家里备个急救箱，平时用不上最好，但真需要的时候，它能让你心里不慌，知道该怎么保护自己和这个家。生活需要感情，也需要智慧，这两样加在一起，路才能走得稳当。
