在现实生活中，出现欠10万会查封100万房子的情况并不罕见。这种情况一般是由于房产所有权人欠下的债务未能得到及时归还，导致债权人申请查封房产的产生。由于房子价值较高，债权人为保障自身的债权不受损失，采取查封房产的措施。
那么，在这种情况下，具体的法律规定是怎么样的呢？我们可以从以下几个方面来进行解析。
一、法律规定
根据我国《物权法》的规定，如果房产所有权人存在未能及时归还债务的情况，债权人可以向人民法院申请查封该房产。查封所指的是保护债权人的一种措施，在查封期间，被查封的房产不能转让、转租或者改变其性质及质量等。
二、查封的具体做法
如果债权人决定要申请查封房产，需要向当地人民法院提交相关申请材料，由法院判断申请是否符合合法性及合规性，并做出相应的裁决。如果被查封房产值远远大于欠债金额，则在执行查封时，法院会根据情况将房产、土地或者其他不动产或动产予以变卖，以获得足额的赔偿给债权人。
三、如何避免房屋被查封？
首先，房屋所有权人在购买房屋前，需要对房屋所属人的信用记录与偿还能力进行核查。若发现相关问题，建议放弃该房产购买计划。其次，在借款时，需明确借款用途并合法签署相关借款协议。在借款利息和还款期限等方面，需求助于专业律师的建议，并严格按照合同约定付款。最后，如有还款困难，需及时与债权人联系，并协商达成还款计划。
综上所述，在购买房产时，明智的选择和做法是从房产所有人的信用记录、开发商的信誉度等方面进行仔细核查。同时，在签署相关合同时，需注意事项并咨询专业律师的意见。如果不幸面临查封房产的情况，债权人和债务人需保持沟通，并尽快制定还款计划，以避免出现不必要的经济损失。
