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作为普通租客或房东，你可能听说过“诉前财产保全”，但不太清楚具体怎么操作。如果你正面临租赁纠纷，担心对方转移财产导致赢了官司却拿不到钱，那么诉前租赁财产保全申请书就是你的一把“法律保护伞”。下面，我将以普通人的视角，用通俗易懂的语言，为你详细介绍这份申请书该怎么准备。
简单来说，诉前财产保全就是在正式打官司之前，向法院申请对对方的财产（比如存款、车辆、设备等）进行“冻结”或“查封”，防止对方在诉讼期间转移或变卖财产。在租赁纠纷中，常见的情况包括：租客拖欠租金后准备搬走，房东担心租客转移店内货物；或者房东无故扣留押金，租客担心房东转移资金等。
申请保全后，法院会依法采取强制措施，确保将来判决能够顺利执行。但要注意，申请保全需要提供担保，并且如果申请错误导致对方损失，你可能需要赔偿。
在租赁纠纷中，时间往往很关键。如果等到正式起诉后再申请保全，对方可能早已把财产转移完毕，导致你即使胜诉也无法拿回钱款。诉前保全就是在紧急情况下“先下手为强”，为后续诉讼争取主动权。
举个例子：小王租了一家店铺做生意，房东突然以违约为由要求提前收回店铺，并拒绝退还押金和预付租金。小王发现房东正在联系新租客，担心房东拿到新租金后转移资产，于是立即咨询律师，准备申请诉前保全，要求冻结房东银行账户中相当于押金和预付租金的款项。
一份完整的诉前租赁财产保全申请书，需要写得清楚、具体、合法。以下是核心内容：
明确写明你要求法院保全的具体财产。例如：
“请求冻结被申请人××银行账户存款××元。” “请求查封被申请人位于××的××设备。” 注意：财产价值应与你的诉求金额大致相当，不能明显超出。这是申请书的核心部分，需要用事实说话，逻辑清晰：
租赁关系：说明租赁合同签订时间、地点、租赁物（如房屋、设备）、租金、租期等基本信息。 纠纷起因：具体描述纠纷产生的原因，比如对方拖欠租金、擅自扣留押金、擅自收回租赁物等。尽量附上关键证据的提示，如合同、付款记录、沟通聊天记录等。 紧急情况：重点说明为什么必须诉前保全。例如：“被申请人近日正在转移店内货物，有视频为证”“被申请人银行账户有异常资金转出记录，担心其逃避债务”等。 法律依据：简单引用相关法律，如《民事诉讼法》关于财产保全的规定，表明你的申请符合法律条件。法院通常要求申请人提供担保（如现金、房产、保函等），以应对申请错误可能造成的损失。你需要说明愿意提供的担保方式及价值。
写明“此致××人民法院”，申请人签名、日期，并附上证据清单。
法院是否同意保全，很大程度上取决于证据是否充分。务必整理好以下材料：
租赁合同原件或复印件。 租金支付凭证（银行转账记录、收据等）。 对方违约的证据（催租通知、沟通记录、现场照片视频等）。 对方可能转移财产的线索（如新租客广告、车辆运输记录等）。通常应向被申请人住所地或财产所在地法院申请。如果不确定，可以提前拨打当地法院诉讼服务热线咨询。
普通人的担保物可以是银行存款、车辆或房产。如果经济紧张，可以咨询是否有保险公司提供保全责任险，费用相对较低。
如果你对法律程序不熟悉，强烈建议咨询律师。即使不委托全程代理，也可以请律师帮忙审查申请书，避免格式错误或表述不清。
问：申请保全要花多少钱？ 答：需要支付申请费（根据保全金额按比例收取，一般不高）和担保费用。如果胜诉，这部分费用可要求对方承担。
问：如果申请错误怎么办？ 答：如果因申请保全给对方造成损失，对方可以起诉要求赔偿。因此，务必基于事实申请，避免滥用权利。
问：对方财产不够保全怎么办？ 答：尽量提供准确的财产线索。法院可以根据线索进行调查，但若确实无可执行财产，保全可能无法实施。
诉前租赁财产保全是一项有力的法律工具，能帮助你在纠纷中保护自己的合法权益。作为普通人，我们可能对法律程序感到陌生，但只要耐心准备、实事求是，完全可以通过正当途径维护自身利益。记住，法律不仅是条文，更是普通人生活中的“护航者”。如果你的租赁纠纷已经发展到可能涉及财产转移的地步，不妨认真考虑这份申请书——它或许就是你走出困境的第一步。
最后提醒：本文仅提供参考，不构成正式法律建议。具体操作请结合个人情况，并咨询专业律师或法律工作者。祝你顺利解决问题！
