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最近雨水多，不少朋友家里遇到了漏雨的烦心事。眼看着墙皮脱落、地板泡坏，心里那个急啊！更让人头疼的是，有时候物业或者开发商互相推诿，维修责任迟迟定不下来，损失一天天在增加。这时候，你可能会听到一个词——“财产保全”。别被这个词吓到，其实它就像给房子上个“保险锁”，防止损失扩大。今天，咱们就用人话聊聊，普通业主该怎么操作。
简单说，财产保全就是你在打官司前或者打官司过程中，担心对方把财产转移了、损坏了，或者情况紧急不采取措施损失会更大，向法院申请先把相关财产“冻结”或者“保护”起来。放到房屋漏雨这事上，就是你担心房子问题恶化，或者开发商、物业可能推卸责任，提前请法院介入，确保你的损失能得到赔偿。
举个例子：老王家顶楼漏雨，开发商承认有责任但拖着不修，雨季又要来了。老王就可以申请对开发商的账户或者等值财产进行保全，逼着他们尽快解决问题。
1. 证据！证据！证据！ 打官司就是打证据，保全申请更要证据扎实。
拍照录像：从漏雨点、水渍痕迹、发霉的墙面，到泡坏的地板、家具，各个角度都拍清楚。最好录视频，带时间水印。 保留实物：如果墙皮脱落、地板变形，别急着扔，留几块当物证。 沟通记录：和物业、开发商的微信聊天、短信、邮件、通话录音，尤其是他们承认问题但拖延的语句。 书面报告：向物业或开发商提交的维修书面申请，最好让他们签字盖章，或者用快递寄送保留底单。 损失清单：详细列出受损物品、预估维修费用，比如“客厅实木地板泡坏，约15平米，预估损失8000元”。2. 确定告谁
如果房子在保修期内（一般屋面防水保修5年），直接找开发商。 如果过了保修期，属于公共区域比如屋顶、外墙漏水，找物业，因为物业费包含公共部位维修。 如果是楼上邻居家漏水导致，那就找邻居。3. 评估损失程度 法院不是所有漏雨都支持保全，通常得是“情况紧急，不立即保全损失会扩大”。比如：
漏水导致电线短路，有火灾风险。 墙体持续渗水，可能造成结构安全隐患。 雨季连绵，不立即维修损失会成倍增加。第一步：写申请书 去法院立案庭要模板，或者自己写。重点包括：
你的姓名、身份证号、住址。 被申请人信息（开发商全名、物业公司全名，最好通过“天眼查”确认准确名称和地址）。 申请事项：写明“请求冻结被申请人银行存款XX元”或者“查封被申请人等值财产”。 事实和理由：讲清楚房屋漏雨的时间、地点、损失情况，对方不处理的事实，以及为什么情况紧急需要保全。 担保信息：提供担保物（后面详细说）。第二步：提供担保 法院怕你申请错了，造成对方损失，所以一般要求提供担保。普通人常用方式：
财产担保：用你自己的房子、车等做抵押（需要产权证、购车发票等）。 保证金：往法院指定账户存入一笔钱，金额通常和你要保全的数额差不多。 担保公司：找有资质的担保公司出具保函，付一笔服务费（适合自己现金、财产不足的情况）。第三步：递交材料 带着这些去房屋所在地或被告所在地法院立案庭：
保全申请书（一式两份）。 证据材料复印件。 你的身份证复印件。 担保材料。 法院要求的其他文件。第四步：法院审查 法院会在48小时内做出裁定。如果同意，就会发裁定书，然后去查封、冻结对方财产。如果驳回，会说明理由，你可以补充材料再申请。
房屋漏雨是糟心事，但千万别自认倒霉。法律给了我们财产保全这个工具，就是要在关键时刻保护自己的血汗钱。过程虽然有点繁琐，但一步步来，普通人也完全能操作。记住，核心就是：证据扎实、行动迅速、方法得当。
最后，希望你的房子早日修好，回归安宁。如果流程中遇到具体问题，建议咨询专业律师，或者去当地法院立案庭咨询窗口问问，工作人员一般都会耐心指导。祝你顺利！
