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昨天还做着搬进新家的美梦，今天却发现工地停工大半年了，售楼处人去楼空。这种“房子烂尾”的打击，对普通家庭来说简直是晴天霹雳。辛苦攒下的首付、每月按时还的房贷，难道就这么打水漂了？别急，虽然情况棘手，但咱们还是有一些办法可以尽量减少损失的。
简单说，烂尾楼就是盖到一半停工的楼盘。开发商因为资金断裂、违规操作或者市场变化等原因，无法继续建设，也没法按时交房。
这种情况比你想象中更常见。有些开发商同时开好几个项目，资金链一断就像多米诺骨牌全倒了；有些则是违规挪用购房者的首付款去投资其他项目，结果亏了本；还有一些是因为五证不全（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证），被相关部门叫停。
千万别干等着！ 时间越久，解决问题越难。
首先，核实情况。去工地看看是不是真的停工了，问问其他业主，去住建部门了解项目实际情况。有些只是短期停工，有些则是真正的烂尾。
其次，联合其他业主。一个人的力量有限，但几十、几百个业主团结起来就不一样了。建立业主微信群，选出几位有时间、有能力的代表，统一行动。
最后，收集所有证据：购房合同、付款凭证、贷款合同、开发商的宣传资料、与销售人员的聊天记录等，全部整理好。
“财产保全”这个词听起来专业，其实就是想办法防止开发商转移财产，确保将来赢了官司能有东西可赔。
这是最正式的方式。起诉开发商的同时，向法院申请查封开发商的银行账户、未出售的房产、土地等资产。需要提供担保（可以用自己的房产担保，或者找担保公司），但这是最有效的方法之一。
向住建局、房管局等主管部门投诉举报，要求他们介入调查，必要时可以请求这些部门冻结开发商的相关资产或预售资金监管账户。
和业主们一起想办法了解开发商还有哪些资产：其他在建项目、已建成未售的房产、公司名下的土地、车辆、设备等。这些信息在后续谈判或诉讼中至关重要。
如果开发商还有“起死回生”的可能，比如找到新的投资方、被其他公司接管，那么可以要求继续把房子盖完。许多地方有“保交楼”政策，政府会介入协调。
如果项目彻底没希望了，可以起诉要求解除购房合同。法院如果支持，判决可能包括：
退还已付的首付款 退还已偿还的银行贷款本金 赔偿利息损失（通常按贷款利息或市场标准计算） 有时还能获得一定比例的违约金重要提示：即使解除了购房合同，你和银行的贷款合同仍然存在！你需要特别要求法院在判决中明确“剩余贷款由开发商偿还给银行”，否则你可能还得继续还贷。
如果开发商申请破产，你需要及时向破产管理人申报债权，登记你付了多少钱、应该得到什么赔偿。破产财产清偿顺序中，消费型购房者的优先级相对较高，但能拿回多少取决于剩下多少资产。
房子烂尾了，房贷却要继续还，这是最让人难以接受的。目前司法实践中有一个重要变化：最高人民法院有过相关判决，支持在商品房买卖合同解除后，由开发商承担剩余贷款的还款责任。
实际操作中：
先起诉解除购房合同 同时要求解除贷款合同 明确请求判令剩余贷款由开发商偿还但这过程复杂，一定要请专业律师操作。
买房时，我们的钱很多是进入“预售资金监管账户”的，这个账户本该由银行和住建部门共同监管，确保专款专用于项目建设。如果烂尾是因为监管账户被挪用，相关部门是有责任的。
可以要求审计监管账户的资金流向，如果发现违规挪用，可以向纪检监察部门举报监管失职。
遇上烂尾楼，愤怒、焦虑、无助都是正常的。但请记住：
这不是你的错，是开发商违规操作或经营不善 不要采取过激行为，合法途径虽然慢，但最稳妥 业主团结是关键，单打独斗很难成事 专业的事交给专业的人，找个靠谱的房地产律师我见过一些烂尾楼项目，经过业主们几年坚持不懈的努力，最终成功复工交房；也见过通过法律途径拿回了大部分钱款的案例。这条路不容易走，但绝不是绝路。
房子可以重买，生活还要继续。保持理性，用法律武器保护自己，和同样遭遇的邻居们互相支持，一步步解决问题。你的家，值得你为之努力。
