好的，没问题。作为一名在房产和法律领域有些经验的人，我来给大家聊聊“房子被财产保全了，到底还能不能出租”这个话题。我会用最通俗的大白话给你讲清楚，保证你听完就明白该怎么处理。
你可以把它想象成法院给房子贴的一个“大封条”。但不是真的用封条贴在门上，而是在房产交易中心的系统里，给这套房子标记了一个“冻结”状态。
为啥要冻结呢？通常是因为房主（也就是债务人）跟别人有经济纠纷，别人告了他，并且怕他偷偷把房子卖掉或者抵押掉，导致最后赢了官司也拿不到钱。所以，向法院申请先把这个房子“锁住”，禁止它进行任何买卖、抵押等过户行为，保证将来判决能执行。
这就引出了最关键的问题：不能过户，那还能使用吗？比如出租？
法院“冻结”的是房子的处分权（即卖、抵押的权利），并没有完全剥夺房主的使用权和收益权。
简单来说：
不能做的事：把房子卖掉、拿去银行抵押贷款。 理论上能做的事：自己继续住，或者租给别人住收租金。所以，从法律原则上讲，被保全的房子是可以出租的。但是，千万别以为这就万事大吉了！ 这里面的风险，才是我们普通人最需要警惕的。
最大的雷：租金可能被截胡！ 你以为租金还能稳稳地进你的口袋？想多了。申请人（你的债权人）如果知道你把房子租出去了，完全可以向法院申请，要求租客把租金直接交到法院或者直接交给他本人，用来抵扣你的债务。法院通常会支持这个要求。到头来，你忙活一场，钱却没到自己手上。
租约可能无效，赔了夫人又折兵 如果法院发出的保全裁定书上，非常明确地写了“禁止出租”这四个字，那你再去出租就是违法了。这种情况下签订的租赁合同可能是无效的。租客可以随时要求解除合同，让你退还所有租金和押金，你还得赔人家违约金。
惹上官司，雪上加霜 如果你明知房子被保全，还偷偷出租而不告知租客，一旦被发现，可能会被法院认定为“恶意转移资产”，可能会被罚款甚至拘留。这会让你的处境更加艰难。
普通人租房最怕碰到这种房子，简直是天坑！
“买卖不破租赁”可能失效 正常租房有个“买卖不破租赁”的原则，意思是就算房东把房子卖了，新房东也不能赶走租客，租约继续有效。 但是！ 财产保全是发生在你租房之前的。万一这房子最后被法院拍卖了，拍卖的时候可能会带着你的租约一起卖（如果租约真实且价格合理），但也极有可能不带租约。因为你的租约影响了房屋拍卖的价格和速度，法院为了顺利执行，完全可以认定你的租约无效，要求你限期搬走。到时候你只能卷铺盖走人，一点办法都没有。
钱房两空的风险 如果你一次性付了半年甚至一年的租金，结果住进去没两个月，房子被拍卖了，新房东或者法院要求你搬走。你怎么办？你的租金和押金找谁要？找原来的房东？他可能早就负债累累，根本没能力还你钱。你很可能租金要不回来，房子也没得住。
生活永无宁日 想象一下，你正住着呢，突然有一天法院的人上门贴公告、评估房屋、甚至带人来看房准备拍卖。你的生活将毫无隐私和安定可言，整天提心吊胆。
如果你是房东：
坦白是第一原则：如果实在想出租，必须！必须！必须！书面向法院申请，说明出租的理由，并承诺将租金上交法院或由法院监管。得到法院的书面许可后，再操作。 诚实告知租客：在签合同前，必须明确告知租客房屋被保全的实际情况，并把这些写进合同里。瞒着不说就是坑人。 最好别租：最稳妥的办法是别动这个心思，免得惹上新的麻烦。如果你是租客：
学会背景调查：签合同前，别光看房子装修。花几十块钱，和房东一起到当地的不动产登记中心，拉一份《房屋产权信息查询证明》。这张纸上会清清楚楚地写明房屋有没有被抵押、查封、保全等任何限制信息。这是你的“照妖镜”！ 合同要写明：可以在合同里加一条：“甲方（房东）保证对该房屋享有完全所有权，并无任何查封、保全等权利限制情形。若因该房屋被查封保全导致乙方无法正常居住的，甲方应全额退还乙方已支付的所有款项，并支付【】违约金。” 警惕低价和长租约：如果房子明显低于市场价，或者房东极力怂恿你一次性付长期租金，这很可能就是个坑！天上不会掉馅饼。 果断放弃：一旦发现房子有被保全的痕迹，除非你有确凿的法律依据和法院许可，否则最好的选择就是：扭头就走！ 再好的房子也别租，租房是为了生活安稳，不是去冒险的。被财产保全的房子，法律上能租，但现实操作中风险极高，对租客尤其不友好。
核心就一句话：房东出租要经法院同意，租客租房要去查产权。 多一份谨慎，就能避免未来无数的大麻烦。希望这篇文章能帮到你！
