买房交了定金却想反悔？小心财产保全让你“钱房两空”！
老张去年看中一套二手房，签合同当天就交了20万定金。没想到回家后家人强烈反对，老张思来想去决定违约。他原以为最多损失定金，却被卖家一纸诉状告到法院——账户里的80万存款突然被冻结了！这就是“财产保全”的威力。
一、什么是财产保全？ 简单说就是“先下手为强”。当卖家发现你违约，担心你转移资产导致最后赔不起，可以向法院申请冻结你的银行存款、房产或车辆，确保将来判决能执行到位。这个过程甚至不需要提前通知你。
二、什么情况会触发保全？
房价大幅下跌时（2023年某二线城市就出现过集中违约引发大量保全案例） 你明确表示拒绝继续履行合同 卖家发现你名下资产正在减少（如频繁大额转账） 拖延办理贷款超过合同约定时间三、被保全了有多麻烦？
银行卡只能进不能出，房贷车贷都可能断供 微信支付宝部分功能受限 无法正常买卖名下房产车辆 即便最终和解，解封流程也需15-30天四、遇到这种情况怎么办？
立即协商：第一时间联系卖家，争取用定金抵扣部分赔偿后解除合同 提供反担保：用其他等值财产置换被冻结资产（如需继续使用资金） 诉讼应对：收集证据证明卖家也有过错（如房屋存在未告知的质量问题） 保险救济：部分保险公司的诉讼保全责任险可承保这类风险真实案例：2023年杭州购房者违约后，因被保全导致公司资金链断裂，最终比原定金多赔偿了37万元。教训是：签约前务必召开家庭会议统一意见，预留6个月月供作为风险准备金。
买房是人生大事，签合同前要三思。一旦违约，可能付出的代价远不止定金那么简单。建议遇到纠纷时尽早咨询专业律师，避免因小失大。
（注：本文根据真实司法案例整理，具体操作请咨询专业人士）
