购买被法院财产保全的房子：风险与机遇并存的选择

在房地产市场上，偶尔会遇到一些价格明显低于市场价的房源，其中不少是"被法院财产保全的房子"。这类房产对购房者来说既是机会也是挑战。本文将用通俗易懂的语言，为您全面解析购买这类房产的注意事项。

一、什么是被法院财产保全的房子？

简单来说，被法院财产保全的房子是指因为房主涉及债务纠纷或法律诉讼，法院为防止房主转移财产而暂时"冻结"的房产。这类房子通常会在后续进入司法拍卖程序，但有时房主也可能在保全期间自行寻找买家。

财产保全不等于已经查封，保全是一种预防性措施，意味着房子暂时不能随意买卖或过户，但最终是否会被强制执行还要看案件发展。

二、这类房子的主要来源

民间借贷纠纷：房主借钱不还，债权人起诉并申请保全房产 经济合同纠纷：如房屋买卖合同违约、工程款纠纷等 离婚财产分割：夫妻一方申请保全共同房产 其他债务纠纷：如信用卡欠款、网贷等

三、购买保全房产的潜在风险

（一）交易无法完成的风险

即使你交了定金或全款，如果保全未解除，房子无法过户。我曾接触一个案例，买家付了50万定金，结果发现房子有三重保全，最终钱房两空。

（二）产权瑕疵风险

保全房产往往涉及复杂债务关系，可能有：

多个债权人轮候保全 高额抵押贷款未清偿 其他隐性纠纷（如长期租赁合同）

（三）价格未必真便宜

有些中介会夸大"法院房"的价格优势，实际上：

保全房产的市场价评估可能偏高 后续可能需要支付欠缴的物业费、水电费等 可能有高额过户税费

四、购买前的必备调查

（一）核实保全信息

去房产所在地法院执行局查询：

保全的具体案号 申请保全的债权人信息 保全的起始时间和期限

（二）查清产权状况

到不动产登记中心调取：

房产登记信息 抵押登记情况 查封记录（如果有）

（三）实地考察

查看房屋实际状况 了解是否有他人占用 询问物业欠费情况

五、相对安全的购买方式

（一）通过司法拍卖购买

法院组织的拍卖具有以下优势：

成交后法院会出具裁定书协助过户 一般会清除之前的抵押和查封 产权相对清晰

但要注意：

需全款支付（部分地区可贷款） 可能不提供看房机会 过户税费全部由买家承担

（二）与债权人协商购买

如果保全尚未进入执行阶段，可以尝试：

联系申请保全的债权人 协商由你代债务人还款 债权人撤回保全后正常交易

这种方式需要专业律师参与设计交易方案。

六、绝对要避免的情况

只听卖方或中介一面之词：务必亲自核实所有信息 相信"有关系能搞定"的说法：法院程序严肃，走关系可能人财两空 支付大额定金给个人：资金应进入共管账户或法院账户 忽视税费成本：法院房的税费可能比普通二手房高很多

七、专业建议

聘请专业律师：全程参与交易过程，费用约为交易额的1-3%，但能规避大风险 准备充足资金：除房款外，预留20%左右的应急资金 做好心理准备：购买过程可能长达3-6个月，比普通购房复杂得多

八、成功案例分享

张先生通过法拍以市场价7折购得一套保全房产，他的经验是：

提前三个月开始研究法拍规则 亲自考察了8次标的物周边环境 准备了比评估价多20%的资金 聘请了专业法拍辅助机构

最终虽然多支付了5%的税费，但相比市场价仍节省了约60万元。

结语

购买被法院财产保全的房子就像走钢丝，既可能捡到大便宜，也可能掉入深坑。关键是要做好充分调查，控制交易风险，必要时寻求专业帮助。记住，天上不会掉馅饼，但通过谨慎操作，确实可能以优惠价格获得理想房产。