在购买期房（预售房）时，如果遇到开发商资金链断裂、项目烂尾或产权纠纷，购房人可能会考虑通过法律手段申请“财产保全”，冻结开发商的资产以降低风险。但财产保全涉及的费用和流程对普通人来说比较复杂，今天就用大白话讲清楚关键问题。
一、什么是期房财产保全？简单说，就是向法院申请“冻结”开发商的银行账户、土地或其他资产，防止他们转移财产，确保将来官司打赢后能拿到赔偿或退款。比如楼盘烂尾了，业主集体起诉开发商，保全能防止开发商偷偷把钱转走。
二、财产保全要花哪些钱？法院收取的申请费
按保全金额的比例收费，比如保全100万的房产，费用大约5000元（具体参照《诉讼费用交纳办法》）。 这笔钱先由申请人垫付，如果官司赢了，最终由开发商承担。担保费（重点！）
法院怕你保全错了（比如开发商其实没违规），会要求你提供担保。担保方式有两种： 现金担保：按保全金额的30%左右交押金（比如保100万，交30万到法院账户）。 保函担保：找保险公司或担保公司开保函，费用通常是保全金额的1%-3%（保100万，花1-3万买保函）。普通人建议选保函，不用压一大笔现金。
其他费用
律师费（如果委托律师）、评估费（需对保全资产估值）等。 三、什么情况适合申请保全？不是所有纠纷都要保全，符合以下条件再考虑：
开发商明显要跑路（比如工地长期停工、老板失联）； 你有确凿证据（比如购房合同、付款凭证、开发商违约记录）； 保全的资产足够值钱（别费劲保全一个空壳公司）。 四、操作流程（简化版） 准备材料：起诉状、证据、担保（现金或保函）； 向法院申请：提交财产保全申请书； 法院裁定：通过后48小时内执行冻结； 正式起诉：保全后30天内必须正式起诉开发商，否则保全解除。 五、风险提示 保全错误要赔钱：如果最后证明开发商没问题，你申请的保全给对方造成损失（比如冻结账户影响经营），你可能要赔偿。 开发商没钱：即使保全成功，如果开发商账户是空的，最后还是拿不到钱。总结：期房财产保全是“双刃剑”，费用高、流程复杂，适合证据充分且开发商有资产的情况。普通人建议先咨询律师，评估胜诉可能再行动，别盲目跟风！
（注：各地法院对担保比例的要求可能不同，具体以当地规定为准。）
