在城市化进程加速的今天，拆迁已成为许多家庭不得不面对的现实问题。当您收到拆迁通知时，除了关注补偿标准外，还有一项重要的法律措施需要了解——财产保全。本文将用通俗易懂的语言，为您详细解析拆迁前申请财产保全的方方面面。
简单来说，财产保全就像给您的房子和财产"上保险"。当您担心拆迁过程中可能出现财产损失、补偿不到位或其他权益受损时，可以向法院申请"冻结"相关财产，确保拆迁方不能随意处置这些财产。
举个例子：老王家接到拆迁通知后，担心开发商不按协议支付补偿款，就可以申请财产保全，法院可以裁定冻结开发商的部分资金，确保老王最终能拿到应得的补偿。
防止"先拆后谈"：有些拆迁方会采取"先把房子拆了再谈补偿"的策略，让被拆迁人陷入被动。
保障补偿到位：确保拆迁方有足够的资金或财产可用于支付您的补偿款。
避免财产被破坏：防止拆迁过程中您的家具、装修等财产被人为损坏。
留存证据：通过保全程序，可以固定房屋现状、装修情况等重要证据。
申请财产保全不是任何时候都合适的，以下几个时间点最为关键：
收到拆迁通知初期：此时拆迁程序刚启动，保全效果最好。
补偿谈判陷入僵局时：当您觉得拆迁方提出的条件明显不合理时。
面临强制拆迁威胁时：当您收到强拆通知或发现拆迁方有强拆迹象时。
需要注意的是，如果房屋已经被拆除了，再申请财产保全就为时已晚了。
收集证据材料：
房产证、土地证等权属证明 拆迁通知或公告 房屋现状照片、视频 财产清单（包括装修、家具等）撰写保全申请书：
写明申请人和被申请人信息 具体说明保全理由 明确要求保全的财产内容 最好附上初步证据提供担保：
通常需要提供相当于保全金额30%的担保 担保可以是现金、房产或担保公司保函向法院提交申请：
一般向房产所在地的基层法院申请 紧急情况下可申请48小时内裁定配合法院审查：
法院会审查您的申请是否符合条件 可能需要补充材料或说明情况执行保全措施：
法院裁定保全后，会采取查封、扣押、冻结等措施 您会收到保全裁定书，务必妥善保管误区一：申请保全就是对抗政府
事实：财产保全是法律赋予的权利，正当行使不会被视为对抗。误区二：保全后就不能协商了
事实：保全不影响双方继续协商，达成协议后可申请解除保全。误区三：保全费用太高承担不起
事实：保全费用根据标的额计算，且胜诉后可能由对方承担。误区四：只有房子能保全
事实：装修、附属物、预期补偿款等都可以申请保全。及时性原则：发现权益可能受损时要尽快申请，拖延可能导致无法保全。
适度原则：保全范围应与可能受损的权益相当，不可漫天要价。
专业协助：建议咨询专业律师，确保申请材料完整、程序合法。
后续跟进：保全后要关注有效期，需要延长的要提前申请。
解除保全：当达成协议或诉讼结束后，应及时申请解除保全，避免不必要的费用。
面临强拆威胁时：可申请行为保全，要求法院裁定拆迁方在诉讼期间不得强拆。
历史遗留问题房产：无完整产权证的房产也可申请保全，但需提供其他权属证明。
企业拆迁保全：除房产外，还可保全设备、存货、经营损失等。
农村集体土地拆迁：可对集体补偿款、安置房等申请保全。
主要依据《民事诉讼法》第101条："利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。"
此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条也规定："实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。"
案例一：北京某区李先生收到拆迁通知后，发现补偿标准远低于市场价。在律师建议下，他申请对开发商的银行账户进行了保全。最终迫使开发商回到谈判桌，达成了合理补偿协议。
案例二：杭州张女士的商铺面临拆迁，她担心拆迁过程中商铺内货物受损，申请了对商铺内货物的保全。法院裁定拆迁方在拆迁过程中必须妥善保管并登记货物，最终货物完好无损地交还给了张女士。
提前准备：平时就保管好房产证、购房合同等重要文件。
留存证据：收到拆迁通知后立即对房屋内外状况进行拍照录像。
咨询专业人士：不要轻信口头承诺，找专业律师分析具体情况。
理性维权：财产保全是法律手段，不是目的，最终还是要争取合理补偿。
注意时效：对拆迁决定不服的，要在60日内申请行政复议或6个月内提起诉讼。
拆迁关系到千家万户的切身利益，财产保全作为一种法律手段，能够有效保护被拆迁人的合法权益。但需要强调的是，每个案件情况不同，本文仅为一般性介绍，具体操作还需结合实际情况和专业法律意见。希望每一位面临拆迁的朋友都能在法律框架内，维护好自己的合法权益。
