一、什么是烂尾楼财产保全？ 简单说，就是业主发现楼盘停工、开发商跑路时，通过法律手段把开发商剩下的资产（如账户资金、土地、设备等）"冻结"住，防止被转移，将来用于补偿业主损失。
二、什么情况需要申请保全？
楼盘停工超6个月且无复工计划 开发商被曝资金链断裂 开发商法人失联或转移财产 政府已介入但无实质进展三、具体操作流程（分6步）
第一步：收集证据
购房合同、付款凭证（首付+月供记录） 楼盘现状照片/视频（带日期水印） 开发商欠债新闻、政府停工公告等 开发商财产线索（如名下账户、车辆、未售房源）第二步：找律师做财产线索调查 律师可申请查开发商：
银行账户（优先查监管账户） 剩余土地使用权 关联公司资产
（费用：调查费约3000-8000元，胜诉后可要求开发商承担）第三步：向法院申请保全
写申请书（需包含：业主信息、开发商信息、保全金额、担保方式） 提供担保： 现金担保（保全金额的30%） 保函担保（找保险公司买，费用约1%-2%）第四步：法院裁定
符合条件的，法院48小时内出裁定书 紧急情况下可先冻结再补材料第五步：执行保全 法院会：
查封开发商账户 扣押机械设备 冻结股权转让
（注意：不能查封已抵押给银行的资产）第六步：后续处理
若开发商复工：可协商解除保全 若破产：保全资产优先用于赔偿业主四、关键注意事项
黄金时间：发现烂尾后3个月内行动最佳，越晚资产越少 联合维权：建议10户以上业主共同申请，分摊成本 防套路： 警惕开发商"假复工"（要求出示资金到位证明） 政府协调会必须要求书面记录五、费用参考
| 项目 | 费用 | 说明 |
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| 律师费 | 1-3万 | 按索赔金额比例收费 |
| 保全担保费 | 1-2% | 保函费用可退 |
| 诉讼费 | 0.5-2% | 先垫付，胜诉后由开发商承担 |案例参考： 2022年郑州某烂尾楼，72户业主联合申请保全，成功冻结开发商3800万土地款，最终促成项目复工。
总结： 财产保全就像"抢凳子游戏"——谁先按住开发商的资产，谁就能在后续赔偿中占主动权。但要注意动作要快、证据要全、抱团取暖更划算。
（本文依据《民事诉讼法》第101-105条原创整理，具体操作请咨询专业律师）
