房产证履约担保：老百姓需要知道的5个关键点
在房屋买卖、借款等交易中，很多人听说过“用房产证担保”的说法，但具体怎么操作、有什么风险却一知半解。今天就用大白话讲清楚，避免踩坑。
简单说，就是A承诺要办某件事（比如还钱、过户房子），但B怕A反悔，于是A把房产证押给B（或办抵押登记），作为“保证”。如果A违约，B有权处置这套房子。
注意： 房产证本身不是担保，关键要看是否办了“抵押登记”！光押证不办手续，可能白忙活。
借钱担保
例子：老王找老张借50万，用自己房子作抵押，约定到期还不上钱，老张可以拍卖房子。 重点：必须去房管局办抵押登记，否则法律不认！买卖房屋的履约保证
例子：卖房人怕买家拖欠尾款，要求买家先抵押一套房子作为担保。 风险：如果没明确约定抵押范围和解除条件，容易扯皮。工程/合作项目担保
例子：包工头接工程，业主怕他中途跑路，要求押一套房作为保证金。“押证”不等于“抵押”
房产证只是一张纸，真正的担保要靠房管局登记的抵押权。没登记？对方可能偷偷把房子卖掉！高利贷陷阱
有些人用房产担保借高利贷，还不上钱房子直接被低价抵债。签合同前一定算清利息是否合法（年利率超LPR4倍无效）。“假买卖真担保”套路
有人让你签房屋买卖合同作为借款担保，一旦逾期，对方可能直接要求过户房子！这种条款法院可能不认，但打官司耗时耗力。抵押后房子不能随意处置
办了抵押登记，想卖房或再贷款必须债权人同意，否则交易困难。必须签书面合同
写明担保原因、金额、期限、违约后果，别口头约定。抵押登记三步走
① 双方带身份证、房产证到房管局； ② 填写抵押登记申请表； ③ 领取《他项权证》（债权人保管）。明确还款后如何解押
还完钱后，债权人需配合办理解押手续，否则房子一直“绑着”。总结： 房产证担保的核心是“抵押登记”，光押证没用！签合同前找律师把关，别为省小钱赔上房子。遇到问题，第一时间保留证据，法律保护的是懂规则的人。
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