先给大家讲个真实案例：小李借给朋友老王20万元，约定半年后还。到期后老王一直拖着不还，后来小李发现老王悄悄把名下的房产过户给了他儿子。这时候如果小李提前申请了财产保全，可能就能避免这个损失。
财产保全通俗来说就是"法院帮你先把对方的财产冻结住"，防止对方转移财产导致将来判决后执行不了。就像玩牌时先押上的筹码，确保赢了能拿到钱。
遇到以下三种情况特别需要考虑：
对方有转移财产迹象：比如开始变卖房产、车辆，或者大额转账 争议金额较大：一般5万元以上的纠纷就值得考虑 情况比较紧急：等正常诉讼打完可能要几个月，对方早就把财产转移了确定保全对象：建议优先选择不动产（房子）、车辆、银行账户这类容易查询的财产
收集财产线索：
房产：记下具体地址和房产证号（如有） 车辆：记下车牌号和车主信息 银行账户：尽量获取开户行和账号（现实中可能较难）准备担保：
现金担保：一般需要提供相当于保全金额30%的现金 财产担保：比如用自己名下的房产作为担保 保函担保：现在一些保险公司提供诉讼保全保险，费用大约在保全金额的1%左右财产保全申请书写作要点：
申请人：你的姓名、身份证号、住址、联系方式 被申请人：对方姓名、身份证号（或企业名称、统一社会信用代码） 请求事项：请求冻结被申请人银行存款XX元或查封相应价值财产 事实与理由： - 简要说明纠纷情况（如借款未还、货款未付） - 说明保全必要性（如发现对方正在转移财产）起诉状：即使还没正式起诉，也需要准备一份起诉状作为保全依据
证据材料：
基础债权证据（如借条、合同） 财产线索证据（如房产信息截图、银行流水） 紧急情况证据（如对方正在卖房的聊天记录）选择法院：一般去被申请人住所地或财产所在地法院
提交材料：
申请书一式两份 起诉状副本 证据清单及材料 担保材料缴纳费用：
保全费=保全金额×1%+20元（最高5000元） 比如保全10万元，费用=100000×1%+20=1020元等待裁定：法院会在48小时内作出裁定
配合执行：
法院执行局会联系你提供更详细的财产线索 可能需要带法官去现场指认财产后续处理：
保全后30天内必须正式起诉，否则保全会解除 保全期限：银行账户1年，动产2年，不动产3年保全错误的风险：如果最后你败诉了，可能要对对方因保全造成的损失进行赔偿
财产线索核实：法院一般不会帮你调查财产，你得自己提供准确线索
解封处理：和解或胜诉后要及时申请解除不必要的保全
跨地区保全：需要财产所在地法院协助时，可以委托执行
先向法院申请调查令：有些地方法院可以先给你开调查令去查财产
使用网络查控：部分地区法院可以在立案后直接网络查控对方财产
12368热线：全国法院统一热线，可以咨询具体程序问题
法律援助：收入困难的可以去当地司法局申请免费法律援助
自己申请财产保全确实比有律师要费事些，但只要材料准备充分，按照步骤来，普通人完全可以独立完成。记住关键是要做到"快、准、稳"——动作要快、财产线索要准、担保要稳妥。
最后提醒大家：法律程序可能因地区有所差异，建议操作前先拨打当地法院诉讼服务中心电话确认具体细节。保全措施是把"双刃剑"，既要积极运用保护权益，也要谨慎避免滥用。
