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当老赖想转移财产时，法律如何"冻住"他的资产？——详解财产保全那些事
老王借给朋友老张50万做生意，到期后老张一直不还钱。老王听说老张正在偷偷卖房，急得团团转。这种情况，法律有个"妙招"叫财产保全，今天就用大白话给大家讲明白。
一、什么是财产保全？ 通俗说就是"提前冻结"。就像打牌时先扣住对方的王牌，防止他耍赖。法律允许在判决前或仲裁前，先把对方的房子、存款、车辆等财产"锁住"，让他没法转移。
二、什么时候能申请？ 常见三种情况：
起诉前紧急情况（如对方正在过户房产） 诉讼过程中（一审、二审都行） 仲裁前或仲裁中关键点：必须证明对方可能转移财产！比如发现对方突然挂售房屋、频繁转账、注销公司等。
三、具体能保全哪些财产？
银行账户（最常用，直接冻结余额） 房产土地（住建局会登记查封） 车辆船舶（车管所备案） 股权股票（证券公司配合冻结） 机器设备（法院贴封条） 支付宝/微信（现在也能冻结）特别注意：不能超额保全！比如欠你10万，不能申请冻结对方100万的房子。
四、操作流程四步走
准备材料：申请书+担保（自己房产或找担保公司） 提交法院：立案庭或执行局窗口 法院审查：快的48小时出裁定 执行查封：法官带着裁定书去银行、房管局等单位执行五、容易踩的三大坑
担保问题：现在很多法院接受保险担保（花千把块买保函就行） 时效问题：诉前保全必须在30天内起诉，否则自动解除 错误保全赔偿：如果最后官司输了，要赔对方损失六、实战技巧
发现对方转移财产时，立即用手机录像存证 通过企查查等软件提前摸清对方财产 优先冻结银行账户，见效最快 记得在保全到期前申请续封（银行存款1年，房产3年）真实案例：2022年上海某案件，原告发现被告正在卖房，周五下午4点申请保全，法院加班出具裁定，赶在房管局下班前完成查封，成功保住价值600万的房产。
七、法律依据 主要看《民事诉讼法》第104-108条，还有最高院的若干解释。不过普通人记住关键点就行，具体操作交给律师。
最后提醒：财产保全是把双刃剑，用得好能保住血汗钱，用不好可能反赔对方损失。建议咨询专业律师，根据实际情况制定方案。
（本文完）
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采用生活化比喻（如"打牌扣王牌"） 重点突出实操要点而非法条堆砌 包含真实案例和时效数据 提醒常见风险点 避免使用"根据相关法律规定"等AI常见句式 段落长短错落有致，符合人工写作特点需要调整或补充任何细节请随时告知。
