买房是人生大事，但如果遇到开发商逾期交房，很多业主会担心自己的权益受损。今天我就来详细讲讲，当房子逾期交付时，如何通过法律手段申请财产保全来保护自己的权益。
简单来说，财产保全就是法院根据你的申请，对开发商的财产采取查封、扣押或冻结等措施，防止开发商转移财产，确保将来判决后你能拿到赔偿或房子。
就像你买了个贵重物品，卖家迟迟不发货，你担心他跑路，就先让快递公司把货扣住一样。
当开发商出现以下情况时，你可以考虑申请财产保全：
合同约定的交房日期已过，开发商无正当理由逾期 开发商资金链出现问题，有跑路迹象 开发商名下财产正在被其他债权人申请执行 你发现开发商正在转移资产1. 收集证据材料
购房合同原件及复印件 付款凭证（首付、贷款等） 开发商逾期通知或你能证明逾期的证据 开发商的工商登记信息（去市场监管局调取）2. 确定保全标的 你要明确申请保全开发商什么财产：
未售出的房产 银行账户资金 土地使用权 其他有价值的财产3. 准备担保 法院一般要求申请人提供担保，可以是：
现金（通常为申请保全金额的30%） 保险公司出具的保函 房产等实物担保第一步：向法院提起诉讼 先要正式起诉开发商违约，可以同时申请财产保全。起诉状要写明：
你的基本信息 开发商基本信息 诉讼请求（如要求交房或赔偿） 事实和理由 证据清单第二步：提交财产保全申请 准备《财产保全申请书》，内容包括：
申请人和被申请人信息 请求保全的具体财产 事实与理由 担保情况第三步：法院审查 法院会在48小时内作出裁定，情况紧急的更快。
第四步：执行保全 法院裁定保全后，会：
查封房产 冻结账户 扣押其他财产第五步：后续处理
如果开发商在30天内仍不履行，法院会正式立案审理 如果开发商履行了义务，你可以申请解除保全时效性：发现开发商有问题要尽快行动，晚了可能财产就被转移了。
担保风险：如果你败诉，担保财产可能被法院执行赔偿开发商损失。
保全错误责任：如果申请保全错误，造成开发商损失，你可能要赔偿。
费用问题：保全需要缴纳费用，胜诉后一般由败诉方承担。
专业协助：建议咨询专业律师，因为涉及法律程序复杂。
Q：可以只申请保全不诉讼吗？ A：不行，财产保全必须依附于诉讼，不能单独申请。
Q：保全能保多少钱的房子？ A：保全金额应当与你的诉讼请求金额相当，不能明显超出。
Q：开发商破产了怎么办？ A：财产保全可以让你在破产清算中获得优先受偿权。
Q：整个过程要多久？ A：从申请到执行保全，快则几天，慢则1-2周，视法院工作效率而定。
遇到开发商逾期交房，及时采取法律手段保护自己的权益非常重要。财产保全是一个有力的法律武器，但操作需要谨慎。建议在采取行动前，先咨询专业律师，确保每一步都合法合规，最大程度保护自己的利益。
记住，法律不保护躺在权利上睡觉的人，遇到问题要积极行动，但也要理性维权。
