期房退房做了财产保全，会亏钱吗？——普通人需要知道的5个关键点
买期房最怕遇到烂尾或开发商违约，很多人会选择退房并申请财产保全，防止开发商转移资产。但“财产保全”听起来高大上，实际操作中会不会反而让自己亏钱？今天就用大白话讲清楚这里面的门道。
比如你买的期房烂尾了，开发商账户里还有钱，但你担心他们偷偷把钱转走。这时候你可以向法院申请财产保全，让法院冻结开发商的银行账户或查封名下房产，确保将来退房时有钱赔给你。
关键点：
财产保全不是自动生效，需要你主动申请，法院审核通过才会执行。 冻结的财产金额不能“漫天要价”，一般不能超过你起诉的退房款总额（比如你要求退100万，就不能冻结开发商500万的资产）。财产保全本身是保护你的权益，但如果操作不当，确实可能倒贴钱，主要在这几种情况下：
1. 保全费用“先垫后返”，可能打水漂 保全费： 法院冻结资产时，会收一笔保全费（比如冻结100万，费用约5000元），这笔钱你先垫付，胜诉后理论上由开发商承担。 风险点： 如果开发商账上根本没钱，或者你最终败诉，这笔钱就要你自己承担。 2. 担保成本：法院可能要求你“反担保”为了防止你乱冻结，法院可能要求你提供担保（比如押金、保险公司保函等）。
举例： 你要冻结开发商100万，法院可能让你先交30万押金，或者买一份“财产保全责任险”（保费约1%-3%）。 亏钱风险： 如果你保全错了（比如开发商其实没违约），可能要赔偿开发商损失，押金或保险也白搭了。 3. 开发商反咬你“恶意保全”如果开发商证明你滥用保全（比如明知房子能交付却故意冻结资金），你可能要赔他们停工损失、利息等，这就亏大了。
先确认开发商是否真的“没钱赔”
查开发商有没有被列入失信名单、是否有其他诉讼。如果开发商已经资不抵债，保全可能意义不大。尽量用“保险担保”代替押金
找保险公司开保函（保费几千元），比直接交几十万押金更划算。保全金额要合理
只申请冻结你实际支付的购房款+利息，别盲目扩大金额，否则法院可能驳回。速战速决，别拖！
保全后尽快起诉，拖久了开发商可能转移财产，或者你要一直承担担保成本。普通人建议： 如果涉及金额较大（比如超过50万），最好先咨询律师，评估开发商财产情况和胜诉概率，别盲目申请保全。
（本文内容基于真实法律案例总结，原创撰稿，转载需授权。）
