在房地产开发领域，由于各种原因导致工程项目无法继续进行而停滞下来，从而产生“烂尾楼”现象，这不仅损害了购房者的合法权益，也给社会带来负面影响。当遭遇烂尾楼时，购房者可以申请财产保全，以最大限度地维护自己的权益。那么，烂尾楼财产保全怎么申请呢？
在申请烂尾楼财产保全之前，需要明确是否符合申请条件。根据《民事诉讼法》和相关司法解释的规定，申请财产保全需要满足以下条件：
有明确的被申请人：即开发商或其关联公司是案件的被执行人或潜在被执行人，具有民事行为能力。
有合法权益需要保护：购房者需要证明自身合法权益受到侵害或即将受到侵害，如开发商停工导致房屋无法交付、房屋质量存在严重问题等。
申请保全的财产与案件存在关联：需要证明所申请保全的财产与案件争议有直接关系，如烂尾楼项目及开发商名下的其他资产等。
情况紧急，不立即申请保全将会造成不可挽回的损失：由于烂尾楼项目停滞，开发商可能存在转移资产、逃避债务等行为，导致购房者权益受损，因此需要及时申请财产保全。
了解了申请条件后，接下来需要掌握烂尾楼财产保全的申请流程，一般包括以下几个步骤：
准备相关材料：包括起诉状、财产保全申请书、身份证明、购房合同、房屋预售许可证等能证明购房者合法权益的材料，以及能证明开发商资信情况的证据材料。
向法院提交申请：向有管辖权的法院提交申请，一般为开发商所在地或烂尾楼项目所在地法院。法院在收到申请后，会审查申请是否符合法定条件。
提供担保：法院同意受理申请后，会要求购房者提供担保。担保的形式可以是现金、银行保函、担保函等。如果购房者无法提供担保，可以申请法院先予执行，即法院在判决前先行执行财产保全。
法院审查并作出裁定：法院在收到担保后，会对保全申请进行审查，包括申请是否符合法定条件、保全的财产范围和价值等。审查通过后，法院会作出是否采取保全措施的裁定。
执行保全措施：如果法院裁定采取保全措施，则会通知相关部门执行，如对开发商名下的银行账户、房产等财产进行冻结，禁止开发商转移或处置相关财产。
在申请烂尾楼财产保全时，购房者还需要注意以下几点：
及时申请：烂尾楼案件涉及的购房者人数较多，如果等待太久再申请，可能导致开发商资产被其他购房者保全，从而影响自身权益。
选择适当的保全财产：保全的财产应与案件争议直接相关，如烂尾楼项目本身、开发商名下的其他房产或土地等。如果保全的财产与案件无关，可能会被法院驳回。
评估保全财产的价值：保全财产的价值应与案件争议金额相适应，避免保全的财产价值过高或过低，影响保全效果。
提供充分的证据材料：法院在审查保全申请时，会考虑申请人提供的证据是否充分、有效。因此，购房者应尽量提供完整的证据材料，以证明自身合法权益受到侵害，以及开发商存在转移资产等行为。
关注保全申请结果：法院在作出保全裁定后，会将结果通知申请人。购房者应及时了解保全申请结果，如果申请被驳回，可以补充材料或提供其他财产进行保全。
小李于2022年5月与A房地产开发公司签订购房合同，购买了其开发的“幸福家园”项目的一套住宅。但该项目于2023年3月突然停工，A公司资金链出现问题，项目成为烂尾楼。小李希望通过法律途径维护自身权益，在咨询律师后，决定向法院申请财产保全。
小李首先准备了相关材料，包括购房合同、房屋预售许可证、A公司资信报告等，证明自己合法权益受到侵害，以及A公司存在转移资产的风险。随后，他向当地法院提交了财产保全申请。法院在审查后，要求小李提供担保，小李提供了银行保函作为担保。法院在收到担保后，对保全申请进行了审查，最终裁定对A公司名下的银行账户、房产等财产采取冻结措施。
通过财产保全，小李成功维护了自身权益，避免了A公司转移资产，为后续的诉讼打下了基础。
综上所述，遭遇烂尾楼时，购房者可以申请财产保全，以保护自身合法权益。在申请过程中，需要了解申请条件、掌握申请流程、注意相关事项，并提供充分的证据材料。此外，及时申请、选择适当的保全财产、评估保全财产的价值等也是需要关注的重点。如果购房者对申请财产保全存在疑问或遇到困难，可以寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。
