建筑合同的履约保函是指在建筑工程承包过程中，作为履行合同义务的一种担保方式。它是由承包商向业主提供的、由银行或其他担保机构开立的信用证明，保证了承包商能够按照合同约定的质量、进度和价格完成工程。
1. 投标保函：承包商用于投标时提供给业主，保证其在中标后能够签订正式合同并正常履行合同义务。
2. 性能保函：承包商按照建筑合同的约定，在竣工结算前向业主提供的保函，保证工程达到约定的质量要求。
3. 进度保函：承包商向业主提供的保函，保证工程按照合同约定的时间节点进行施工，确保工程进度不延误。
4. 付款保函：业主要求承包商提供的保函，保证承包商能够按照合同约定的支付期限及金额向供应商和劳务人员支付费用。
1. 增加双方交易的信任度：履约保函作为一种担保方式，能够增加业主对承包商的信任，使两方形成合作共赢的态势。
2. 确保工程顺利进行：履约保函提供了一个权益保护的机制，一旦承包商不能按时完成工程，业主可以依靠保函进行索赔和救济。
3. 优化资金运作：通过减少预付款等方式，履约保函有助于平衡业主和承包商之间的资金流动，降低了业主的风险。
4. 提高竞争力：承包商如果能够提供履约保函，能够在投标过程中显示出自己的实力和诚信，提高中标的可能性。
1. 编写招标文件：业主根据项目需求，编写建筑工程招标文件，明确履约保函的要求。
2. 履约保函申请：承包商根据标书要求，在开标前向银行或担保机构提交履约保函申请。
3. 资质审查：银行或担保机构会对承包商的资质进行审查，包括信用记录、经营能力等方面。
4. 发放保函：经过审查合格后，银行或担保机构向业主发放履约保函并通知承包商。
1. 履约保函费用较高：可与银行或担保机构协商费率和期限，寻求更优惠的条件。
2. 承包商资质较弱：可以尝试提高自身的信用记录和经营能力，以增加获得保函的机会。
3. 保函索赔流程复杂：业主需在签订合同时明确约定索赔和违约责任的相关条款，确保索赔流程清晰可执行。
4. 履约保函有效期限短：可与业主商议延长保函的有效期限，以确保工程顺利实施。
