保函，即银行担保函。在房地产交易中，保函是指银行为购房者或开发商提供的一种担保方式。它作为一种信用工具，可以向买卖双方传达银行的信誉和财务实力，增加合同履约的信心。
首先，保函对购房者来说是一种保障。通过银行的担保，购房者可以确保开发商履行合同义务，不会出现违约情况。其次，保函也是开发商的融资工具，有助于解决开发商在项目建设中的资金问题。
要开立保函，购房者或开发商需要与银行签订相应的担保合同，并提供相关项目信息、资金证明等文件。银行会根据申请人的信用状况和背景进行审查，确定是否开立保函。
根据具体用途和形式，保函可以分为履约保函、投标保函、预付款保函等。不同种类的保函在内容和要求上有所差别，需根据具体交易情况进行选择。
开立保函会收取一定的费用，包括手续费、展期费等。费用的具体数额取决于保函金额、期限等因素。保函的期限一般与交易合同相对应，具体时间可协商确定。
在申请保函时，应提前了解银行的相关政策和规定，并准备好所有需要提供的资料。此外，购房者或开发商还需要与银行保持良好的沟通，及时解答银行提出的问题，确保保函顺利开立。
