履约保函是指在商业活动中，为确保合同方能履行合同义务，保险公司或银行向债权人提供的担保函。其主要作用是保证受益人在合同履行过程中可以获得相应的赔偿，以避免因债务方无法按约定履行而导致的经济损失。
抵押方式是一种常见的担保方式，通过将财产交由债权人占有并设立抵押权，债务方在未能履行合同义务时，债权人可依法变卖抵押物进行偿付。然而，在履约保函中采用抵押方式存在一定的挑战和限制。
首先，抵押方式需要有具体的抵押物，但在很多合同履行过程中，并没有明确的具体抵押物可以使用。其次，抵押方式涉及到评估抵押物的价值，这涉及到具体资产的市场价值评估和变现能力的判断，增加了操作的复杂性。此外，一旦发生违约，需要进行拍卖等处置程序，时间成本较高。
除了抵押方式，还有其他一些适用于履约保函的担保方式，如质押、保证人承诺、定金等。相比于抵押方式，这些方法更加灵活，不受特定抵押物的限制，并且可以根据具体情况选择合适的担保方式。
以某建筑工程项目为例，施工方为了获得资金支持，在与业主签订合同时，选择了抵押方式作为履约保函的担保方式。他们将自己的土地使用权进行抵押，并与银行签订了相关的借款协议，向业主提供保函。
在履约保函的选择中，抵押方式是一种可能的选择，但也需要考虑实际情况和操作难度。针对不同的项目和合同特点，可以综合权衡各种担保方式，寻找适合的履约保函方案。
