借名买房可以诉讼保全吗

近年来，不少人因为各种原因，选择采取借名买房的方式。借名买房是指将房产买卖合同中的购买人一栏填写为他人的名字，而实际购买人以出借方式购买房产，这种行为也被称为“代持房产”或“买房借用他人名字”。然而，这种做法是否合法，是否可以通过诉讼保全来保护购房者的权益呢？

首先，我们需要明确的是，借名买房本身并不违法。在我国的法律体系中，并没有明确规定必须以自己的名义购买房产。购买房产的合同中，只要双方当事人自愿并达成一致，将购买人填写为他人的名字是被允许的。这一点在《合同法》中也有相关明确规定，即“合同当事人可以约定、变更或者解除合同，并应当履行约定的义务。”因此，借名买房可以视为购房者与卖房者之间的合法约定。

然而，虽然借名买房本身不违法，但存在一定的风险与隐患。首先，购房者将房产登记在他人名下后，实际上并不掌握房产的所有权。如果被人利用，或者出现购房人与借名户之间的纠纷时，购房者可能无法直接行使自己的权益。其次，借名买房也存在违反金融机构政策的风险。金融机构在贷款审批时，一般要求购房人是房产的所有者，如果购房者以借名买房的方式，可能难以符合金融机构的审批要求。

面对这些风险与隐患，购房者可以通过诉讼保全来保护自己的权益。诉讼保全是指在诉讼过程中，为了确保最终判决执行的结果，法院可以在一定条件下采取一系列的措施，保全当事人的权益。对于购房者而言，如果发生与借名户之间的纠纷，可以主张自己的权益，并请求法院采取针对性的保全措施。

具体而言，购房者可以采取以下几种方式保全自己的权益。首先，购房者可以要求法院对房产进行诉前保全，即在诉讼程序开始前，要求法院暂时冻结房产的转移手续。这样一来，借名户就无法转移或变卖房产，保证了购房者的权益。其次，购房者还可以要求法院在诉讼过程中对房产进行保全。例如，要求法院在借名户的名下登记限制权益，以确保购房者可以获取房产利益。

然而，需要注意的是，借名买房后续的诉讼保全并非简单易行。在实际操作中，购房者需要提供充分的证据来证明自己的购房意愿以及借名户与自己之间的约定关系。同时，购房者还需要指出借名户的不当行为或违约行为，并提供证据予以证明，以获得更有利的诉讼结果。

综上所述，借名买房并不违法，但也存在一定风险与隐患。购房者可以通过诉讼保全来保护自己的权益，但需要注意诉讼保全并非简单的过程，需要提供充分的证据，并指出借名户的不当行为以获得更有利的诉讼结果。因此，在选择借名买房之前，购房者应该充分了解相关法律法规，并谨慎考虑。此外，购房者也可以寻求专业法律意见，以确保自身权益得到最大程度的保护。