财产保全以房产做担保
财产保全是指在涉及债权纠纷、诉讼执行等案件中，为了保障债权人的利益，采取一定措施对债务人的财产进行限制或保管的行为。而房产作为其中一种重要财产形式，常常被用作担保。本文将探讨财产保全以房产作为担保的利与弊，并提出相关建议。
一、财产保全以房产做担保的利与弊
1.利：
1.1 有利于保护债权人权益：房产具有较高的价值和稳定性，作为担保物能够有效保障债权人的利益，增加债务人履行债务的动力。
1.2 资产安全性高：相比其他财产形式，房产的价值相对稳定，不易受到市场波动的影响，具有较高的资产安全性。
1.3 增加债务人履行债务的动力：房产作为重要财产形式之一，其被担保的特性使得债务人更加努力履行债务，以避免房产被查封、变卖等后果。
2.弊：
2.1 不利于债务人生活和经营：当债务人的房产被查封、变卖时，可能会对其生活和经营带来较大的困扰，甚至造成无法正常生活经营的后果。
2.2 担保权属审查难度大：房产作为担保物需要通过权属审查，确保其权属清晰。然而，由于各种原因，如土地纠纷、抵押权保全期间利益变动等，可能增加审查的难度。
2.3 无法取得高额贷款：房产财产保全对债务人来说可能是一种不利因素，因为银行在房产作为担保物时有时会对额度有限制，难以获得高额贷款。
二、对财产保全以房产做担保的建议
1. 制定更加灵活的担保制度：针对房产作为担保物，可以制定更加灵活的担保制度，以减轻对债务人正常生活和经营的影响。例如，在保全措施期间，可以允许债务人使用房产，但不得转让或抵押。
2. 完善担保物权属审查机制：鉴于担保物权属审查存在的困难和复杂性，相关部门应加强对担保物权属的审查，确保其权属清晰，以降低未来权属纠纷的风险。
3. 建立适当的纠纷解决机制：为了解决债权纠纷，应建立适当的纠纷解决机制，提供更加便捷和公正的程序，以保障债务人的权益，减少不必要的损失。
4. 加强金融机构监管：金融机构在为借款人提供房屋担保贷款时，应加强审查和管理，确保贷款额度合理，并对债务人提供必要的支持和帮助，降低其因房产担保而受到的不必要的限制和困扰。
总结：
财产保全以房产作为担保有利于保护债权人的利益，提高债务人履行债务的动力。然而，也需要关注对债务人生活和经营的影响，并采取相应措施减轻其负担。此外，完善担保物权属审查机制，建立适当的纠纷解决机制以及加强金融机构监管，对确保财产保全以房产作为担保的公平、公正和合理性具有重要意义。
