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最近朋友遇到一件烦心事：租的房子合同还没到期，房东却突然要收回房子，东西都还没搬，对方就换了锁。他急得团团转，问我有没有办法能先把房子“定住”，别让房东乱来。我帮他咨询了一圈，这才弄明白——原来这种情况可以申请“财产保全”，法律上叫“诉前财产保全”或者“诉讼财产保全”。可能不少租房的朋友也会碰到类似麻烦，今天我就把自己了解到的整理出来，希望能帮到你。

一、先搞明白：什么是“财产保全”？

简单说，财产保全就像是给房子贴个“封条”，只不过这个“封条”是法院给的。当你和房东有纠纷，比如他无理强占房子、擅自换锁、扣你押金不退，你担心在你打官司这段时间里，房东会把房子租给别人或者再搞什么小动作，你就可以向法院申请，请法院先把这套房子“冻结”起来，谁都不能乱动。这样你的权利就有了保障，等法院判决下来，该怎么执行就怎么执行。

二、什么情况下可以申请？

不是所有租房纠纷都能申请财产保全，它主要针对“情况紧急”的时候。比如：

房东突然撬门换锁，把你的东西扔出来，你想继续住或者拿回东西都进不去门； 房东明确表示就要把房子收回去，而且正在联系新租客，眼看就要租给别人了； 房子本身可能面临其他问题（比如被法院另案执行），你担心再不采取措施，自己的租赁权就彻底没了。 总的来说，就是你得有证据证明，如果不马上采取措施，你的损失可能会扩大，或者将来法院判决了也难执行。

三、申请财产保全，你要准备什么？

这个环节比较关键，材料准备不齐，法院可能不受理。

申请书：这是核心。你得写清楚你是谁、房东是谁、房子的具体地址。重点要写明白：为什么事情申请保全（比如房东非法强占）、为什么情况紧急、你要求法院具体做什么（比如禁止房东进入房屋、禁止他将房屋另租他人）。不用写得太法律条文，把事情前因后果讲清楚就行。 证据材料：这是让法院相信你的依据。至少要包括： 租赁合同（证明你合法租住）； 房租缴纳记录（微信、支付宝、银行转账凭证都行）； 房东强占房屋的证据（比如换锁的照片、视频，报警的回执，沟通的微信、短信记录，证人证言等）； 房东明确表示要收回房屋或者已经带人看房的证据。 证据越充分，法院支持你的可能性就越大。 担保材料：这是为了防止你申请错误给房东造成损失。法院一般会要求你提供担保，可以是现金、房产等财产，也可以是担保公司出具的保函。具体形式和金额，不同法院要求可能不同，需要提前咨询。

四、具体怎么操作？流程是怎样的？

抓紧时间咨询：确定要申请后，最好先找专业律师问问，或者直接去房子所在地的基层法院诉讼服务中心咨询，了解需要哪些具体材料、担保怎么办理。这一步能少走很多弯路。 整理并提交材料：按法院的要求，把申请书、证据复印件（自己留好原件）、担保材料等准备好，递交到有管辖权的法院。如果情况十万火急，可以在起诉前就申请（诉前保全），但法院要求会更严格，而且你必须在法院采取保全措施后30天内正式起诉，否则保全就解除了。 法院审查与裁定：法院收到申请后会快速审查。如果符合条件，一般会在48小时内作出裁定，采取保全措施，比如向房东下达裁定书，责令其不得妨碍你使用房屋，或者对房屋进行一定限制。 后续跟进：保全措施采取后，你要按法律规定及时提起诉讼（如果是诉前保全），通过打官司来彻底解决租赁纠纷。保全的效力一般会维持到判决执行完毕。

五、几个重要的提醒

保全不是目的，是手段：它的作用是“固定现状”，为你后续谈判或诉讼争取时间和主动权。最终问题还是要通过协商、调解或诉讼来解决。 申请错误有风险：如果你申请保全错了（比如事实没搞清），给房东造成了损失（比如房子空置的租金），你可能需要赔偿。所以一定要基于确凿的事实和证据。 咨询专业人士：法律程序比较专业，自己如果搞不定，花钱请个律师是非常有必要的。律师能帮你把材料做得更规范，提高成功率，也能帮你规避风险。 同时报警处理：如果房东强行换锁、清空物品，这很可能涉嫌违反治安管理，甚至更强硬的行为。这种情况下，一定要第一时间拨打110报警。报警回执单本身就是一份很有力的证据。

租房遇到蛮横的房东确实让人头疼又无助。法律给了我们“财产保全”这个工具，就是在紧急关头的一个“制动阀”。当然，咱们谁都希望用不上它。平时租房时，合同签清楚，付款留好凭证，沟通记录保存好，这些小事都能在关键时刻起到大作用。万一真到了那一步，也别慌张，理清头绪，依法办事，总能找到解决问题的出路。希望每一个在外租房的人，都能住得安心、踏实。