保全担保房产是查封
保全担保是指法院为了保护特定财产权益，将该财产或财产收益暂时托管在特定的机构或个人名下，并对其进行保护、管理和监督，以确保该财产在诉讼程序中的安全。而房产查封是指法院依法对房产进行限制，禁止房产所有人对其进行处分或者转让，以确保诉讼的进行及最终的判决的执行。虽然保全担保和房产查封都是为了保护财产权益，但是它们在实施方法和目的上存在一定的区别。
保全担保房产是临时性的措施，它以保全债权人的利益为出发点，通过财产托管和保护来防止被执行人将财产转移、销毁或损害的行为。在执行程序中，债权人可以向法院提出申请，请求对被执行人的房产进行保全担保。法院在审查后认为符合法律规定的情况下，会指定特定的机构或个人作为保全担保人，并要求其承担保全责任。保全担保人会根据法院的指示对房产进行保护和管理，确保其价值不减损，并在执行结束后将其归还给被执行人。
房产查封是一种强制措施，它以保护法院判决权益为出发点，通过限制房产的处分和转让来确保判决的有效执行。房产查封被视为对被执行人的一种惩罚和限制，防止其通过出售或转让财产来逃避法院的执行行为。法院在审查过程中，如果认为有必要对房产进行查封，会下达查封决定，并通知有关的房产管理部门进行查封的实施。一旦房产被查封，被执行人就无法对其进行处分或者转让，直到法院的判决执行结束。
保全担保和房产查封在保护房产权益方面起到了不可替代的作用。保全担保房产通过暂时托管和保护的方式，确保房产在诉讼过程中不受到侵害，保证被执行人在最终判决后能够依法享受其合法权益。而房产查封则是通过限制房产处分和转让的方式，确保法院的判决能够得到有效执行，保护判决权益的实现。
然而，保全担保和房产查封也存在一些问题和争议。首先，保全担保可能对被执行人造成一定的经济损失，因为被保全的财产在托管期间无法使用或处置，可能会影响其正常的生活和经营。其次，房产查封虽然可以保护判决权益，但对于被执行人来说可能造成经济上的困扰，因为他们无法通过出售或转让财产来解决短期的资金需求。
综上所述，保全担保和房产查封都是为了保护特定财产权益而采取的措施，虽然它们在实施方法和目的上存在一定的区别，但都在维护法律公正和判决执行方面发挥着重要作用。在实际操作中，需要根据具体的情况来选择相应的措施，以保护各方的权益，同时也需要对其实施过程进行监督和评估，确保其合理、公正和有效。
