买房可能是我们这辈子最大的一笔投资。辛辛苦苦攒了首付，背上几十年的贷款，拿到钥匙的那一刻，心里那块石头总算落了地。但你可能不知道，房子到手了，你的财产保全之路才刚刚开始。
看房的时候，别光顾着看装修和户型。你得像个侦探一样，把房子的“底细”摸清楚。
先去不动产登记中心查清楚这套房子有没有被抵押、查封。我有个朋友，当初买房时没查这个，结果过户后发现原房主欠了一屁股债，房子早就被抵押了，折腾了大半年才解决。
再看看开发商或者原房主有没有拖欠物业费、水电费。这些费用虽然不多，但过户后可能就变成你的麻烦了。记得我堂姐买房时，原房主欠了两年物业费，最后还是她垫付的，追讨起来特别麻烦。
购房合同可不是随便签的。那些密密麻麻的条款，你得一条条看明白。
付款方式要写清楚，最好是分期支付，和房屋过户进度挂钩。千万别一次性把钱全给了，留一部分尾款，等所有手续办妥再付清。
违约责任要明确。如果对方违约，赔偿多少、怎么赔，白纸黑字写清楚。我邻居老张就吃过亏，合同里没写清楚违约金，卖家反悔不卖了，他只拿回了定金，房价涨的那部分全亏了。
过户是关键时刻，一点都不能马虎。
所有证件要原件，复印件不行。身份证、房产证、结婚证（如果已婚）等等，少一样都可能耽误事。
税费要算清楚。不同情况税费不同，有的房主会要求你承担全部税费，这得提前谈好。我同事小刘买房时，就多交了两万多的税费，因为合同里没写清楚谁承担。
房产证到手了，恭喜你！但财产保全还没结束。
立即办理抵押登记。如果你贷款买房，银行会要求办这个，但如果你全款买的，也别大意。万一将来需要抵押贷款，这个登记能保护你的优先权。
保管好所有原始文件。购房合同、付款凭证、税费发票、房产证，这些原件比黄金还珍贵。最好扫描一份电子版存云盘，原件放保险柜。我姑妈家前年失窃，房产证丢了，补办花了三个月，期间想卖房都卖不了。
考虑财产隔离。如果你做生意，或者有其他风险，可以考虑把房产放在配偶或子女名下（前提是家庭关系稳定）。但这事要慎重，最好咨询专业人士。
房子不是买了就一劳永逸的。
及时更新登记信息。如果结婚了、离婚了、产权人变了，都要及时去变更登记。我有个远房亲戚，离婚多年后想卖房，才发现前妻还是产权人，得找她签字，可人都联系不上了。
关注小区公共财产。你的房产价值和小区的公共维修基金、公共收益息息相关。参加业主大会，了解物业怎么花钱，公共收益怎么分配。我们小区去年就因为公共收益分配问题，业主们团结起来换了物业，房产每平米涨了三千。
购买合适的保险。家财险一年就几百块，但火灾、水淹、盗窃都能赔。特别是如果你把房子出租，租客造成的损失也可能覆盖。
如果遇到拆迁：拆迁补偿谈判时，房产证是最有力的武器。所有补偿协议要书面化，不要轻信口头承诺。补偿方案要逐条看清楚，特别是安置房的位置、面积、交付时间。
如果婚姻变动：婚前买房和婚后买房差别很大。如果是婚前个人财产，要保留好付款凭证；如果是婚后财产，即使只写一方名字，一般也属于夫妻共同财产。这些情况最好有书面约定。
如果身故继承：提前立遗嘱，写清楚房产归属，能避免子女将来的纠纷。就算觉得不吉利，至少也要有份书面说明。
车位产权：很多业主买了房，却忘了车位可能只有使用权没有产权。一定要查清楚，有产权的车位才有保障。
学区资格：如果你是为了学区买房，要确认学位没有被占用。有些城市规定一套房几年内只有一个入学名额。
共有产权：如果是多人共同买房，一定要书面约定各自份额、使用规则、出售条件。亲兄弟也要明算账。
装修押金：很多物业收装修押金，但退押金时各种刁难。装修前拍照留存房屋原状，所有押金条据保管好。
买房是大事，保全财产其实就是保护我们半辈子的心血。别怕麻烦，该查的查，该问的问，该写的写。那些看似繁琐的手续，关键时刻能救你的房子。
也别完全依赖中介或销售，他们可能专业，但最终为自己的财产负责的只有你自己。多问、多学、多核实，买房路上，谨慎一点总没错。
记住，真正的财产保全，始于买房前的谨慎，贯穿于持有期间的细心，终于对未来风险的预见。你的房子不只是砖瓦水泥，它是你的家，你的避风港，值得你用心守护。
