最近朋友老张遇到件烦心事，因为和别人有经济纠纷，担心对方把名下的房子转手卖掉，咨询我该怎么办。我建议他可以申请财产保全，先把那套房子“冻起来”。今天我就把自己了解到的相关知识整理出来，分享给可能遇到类似情况的朋友们。
简单说，财产保全就像给财产贴个“封条”。比如你和别人打官司，对方有套房子，你担心他在官司打完前把房子卖掉或抵押，导致你赢了官司也拿不到钱。这时向法院申请财产保全，法院可以先行查封那套房子，确保官司结束后有财产可以执行。
去法院前要先准备好这些：
证据材料：
证明你们之间存在纠纷的材料（借条、合同、协议等） 证明对方确实拥有该房产的材料（最好有房产证号、具体地址） 证明情况紧急的材料（如发现对方正在挂牌卖房的证据）担保材料： 法院通常要求申请人提供担保，可以是：
相当于申请保全金额的现金（存入法院指定账户） 房产、车辆等财产担保 找担保公司出具保函（需要支付一定费用）下面我提供一个自己整理的框架，但请注意：法律文书需结合具体情况，最好咨询专业律师。
财产保全申请书
申请人：[你的姓名]，性别，出生年月，民族，职业，住址，身份证号，联系电话
被申请人：[对方姓名]，性别，出生年月，民族，职业，住址，身份证号，联系电话
申请事项： 请求依法查封被申请人名下位于[房屋具体地址，最好有房产证号]的房产。
事实与理由： 申请人与被申请人因[简要说明纠纷性质，如借款合同纠纷]发生争议，已向贵院提起诉讼（如已起诉可写上案号）。经查，被申请人名下拥有位于上述地址的房产一套。
鉴于[说明紧急情况，如：被申请人近期多次表示要处置该房产/被发现正在中介挂牌出售等]，为防止被申请人在诉讼期间转移、变卖或隐匿该财产，导致将来法院判决难以执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特申请贵院采取保全措施。
申请人愿以[说明担保方式，如：本人名下位于XX地址的房产/XX银行定期存款XX元]提供担保。
此致 [法院名称]
申请人：（亲笔签名） [申请日期]
信息的准确性：地址、房产证号等信息一定要准确，最好能提供房产证复印件
担保的选择：普通人的话，如果自己名下没有足够价值的财产做担保，可以：
找亲友帮忙担保 联系保险公司或担保公司购买“诉讼保全责任险”（费用相对较低）时间要抓紧：发现对方可能转移财产时，要尽快行动
费用问题：
申请保全需要缴纳保全费（有标准，不算太高） 如果败诉或申请错误，可能需要赔偿对方损失后续要注意：
保全后有30天起诉期限（诉前保全） 要及时跟进案件进展 保全期限到期前如果需要继续保全，记得申请续封去年我表哥申请保全时就遇到过问题，这里分享几点经验：
房产信息核实：去不动产登记中心查询最新信息，确认房产确实在被申请人名下且无其他查封 书写规范：申请书最好打印，手写要字迹工整，信息清晰 副本准备：法院一份，自己留底一份，最好多准备一两份副本 配合法院：法院可能要求补充材料，要及时配合提供问：申请保全就能百分百保住房子吗？ 答：不是的。如果房子已经被合法抵押给银行，或者被其他法院先行查封，可能会遇到障碍。
问：如果申请错了怎么办？ 答：如果因申请保全错误给对方造成损失，需要承担赔偿责任。所以一定要有基本证据，不能滥用。
问：保全后房子还能住吗？ 答：一般只是限制交易，不影响实际居住使用。
问：整个过程要多久？ 答：情况紧急的，法院48小时内要作出裁定。普通情况的时间会长些。
财产保全是个专业性较强的法律程序，虽然普通人可以自己操作，但涉及金额较大或情况复杂时，还是建议：
咨询专业律师，哪怕只是付费咨询一两个小时 去法院立案庭咨询具体要求 与有经验的朋友交流法律程序看似复杂，但一步步来也能弄清楚。最重要的是行动要及时，材料要准备充分。希望这份指南能帮到有需要的朋友，但记住每个案件都有其特殊性，实际操作中一定要结合自己的具体情况。
如果真的遇到需要申请财产保全的情况，也不要过于焦虑。保持冷静，按程序一步步来，大多数问题都是可以通过合法途径解决的。毕竟，法律设立这些程序的目的，就是为了保护每个人的合法权益。
