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如果你正面临债务纠纷，对方已经申请了财产保全，你的房产被法院查封了，这时候你可能会很着急：这房子还能不能动？怎么才能解封？如果判决下来了，又该怎么执行？别慌，我用自己的经历和咨询专业人士后了解的信息，帮你理清思路。
简单说，财产保全是打官司过程中，一方担心对方转移财产导致将来判决无法执行，向法院申请提前“冻住”对方财产的措施。房产是常见的保全对象。保全分为两种：
诉前保全：起诉前紧急申请，必须30天内起诉，否则解除。 诉讼保全：官司打的过程中申请。房产被保全后，不能买卖、抵押、过户，但一般不影响你居住（除非法院特别裁定）。
保全不是最终执行，而是为执行做准备。你需要知道：
官司赢了还是输了？如果是你败诉，对方可能会申请强制执行你的房产。 判决生效了吗？一般判决后有15天上诉期，生效后才有执行力。 对方申请执行了吗？执行需要债权人主动向法院申请。如果判决要求你还钱但你没还，对方可以凭生效判决书向法院申请强制执行。法院执行局会受理，并采取执行措施，比如：
查询你名下其他财产 扣押、冻结存款 评估、拍卖被保全的房产如果法院决定拍卖你的房产，一般流程如下：
评估房产价值 法院会委托专业的评估机构对你的房子进行估价，出具评估报告。你可以关注评估结果是否合理，如有异议可以提出。
第一次拍卖 按评估价起拍，如果流拍（没人买），会降价进行第二次拍卖。
第二次拍卖 通常降价不超过20%，如果再次流拍，可能变卖或以物抵债。
变卖或以物抵债 变卖价格可以再降低，如果还是卖不掉，债权人可以选择接受房子抵债（需同意），否则可能会解除查封。
过户和收款 拍卖成交后，法院会出具裁定书，协助买方过户。卖房款在扣除费用后，用于偿还债务，多余部分退还给你。
即使房产被执行，你也有一定权利：
居住权保障：如果你只有这一套住房，且面积不大，法院可能不会强制你搬离，但会预留租房费用。 参与分配：如果你有多笔债务，卖房款按法定顺序分配。 执行异议：如果你认为执行行为违法，可以提出书面异议。 和解协商：随时可以和债权人协商还款方案，达成和解后可以申请中止执行。房产被保全和执行确实是件压力很大的事，但法律程序是明确的。关键是不要逃避，积极应对，必要时咨询专业律师。毕竟房子是大事，理清步骤、合法应对才能更好地保护自己的权益。希望这些信息能帮到你，面对问题时心里更有底。
