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老张最近遇到了一件烦心事。三年前，他把自家房子抵押给朋友老王，借了一笔钱周转生意。最近因为一场经济纠纷，对方把他告上法庭，还申请了财产保全。法院一纸裁定下来，老张的房子就被查封了。这下老王也急了：“我这是抵押在先的，怎么法院说封就封了？”老张自己也糊涂，这“财产保全前已经私人抵押”的情况，到底该怎么处理？
咱们先把这个事情捋清楚。私人抵押，说白了就是你跟熟人之间的借贷担保。比如你急需用钱，找亲戚朋友借，对方不放心，你就拿房子或车子做个抵押。双方签个协议，有时候还会去做个抵押登记（如果是房产的话）。
这种私人抵押和法律上的抵押有相似之处，但也有不同。最关键的是，如果抵押的是房产这类需要登记的财产，最好去房管局做个抵押登记。没登记的话，万一遇到纠纷，保护力度就差很多。
财产保全就像法律上的“紧急冻结”。比如有人告你欠钱不还，担心你转移财产，就可以向法院申请先把你的房子、车子或银行账户给“封”起来，防止你处理掉这些财产。法院觉得申请合理，就会下裁定，你的财产就被暂时“冻”住了。
这里就涉及到大家最关心的问题：我抵押在先，别人保全在后，我的抵押还有效吗？
抵押在先，保护优先
打个比方：你的房子三年前抵押给老王借钱，现在李四因为别的债务告你并申请保全。这时候，老王的抵押权是受到保护的。因为从法律上讲，抵押权设立在先，它的效力优先于后来的保全。
但这里有个关键点：抵押要“成立且有效”
不是所有私人抵押都能对抗保全：
做了抵押登记的房子：如果房产抵押去房管局登记了，这个抵押权基本稳当。就算房子被保全，老王的抵押权依然存在。将来拍卖房子，老王有优先受偿权。
只有一纸协议的抵押：如果只是签了抵押合同，没做登记（特别是房产这种法律规定要登记的），情况就复杂了。这种抵押权可能无法对抗善意的保全申请人。
动产抵押：比如车子、设备，如果做了抵押登记（现在很多动产也能登记），同样受到保护。没登记的话，就看具体情况了。
如果你像老王一样是抵押权人：
别慌张，第一时间做这几件事：
拿出证据：把抵押合同、借款凭证、转账记录等所有文件整理好。如果是房产抵押，找出抵押登记证明，这是最有力的证据。
通知法院：立即向执行保全的法院申报你的抵押权。提交书面说明和证据，让法院知道这财产上有权利负担。
参与分配：如果将来财产被拍卖，你要及时申请参与分配，主张优先受偿权。
必要时请律师：如果涉及金额大，情况复杂，别心疼律师费，专业的事交给专业的人。
如果你是财产被保全的债务人（像老张）：
如实说明情况：向法院说明财产已被抵押的情况，提供相关证据。
协调双方关系：在抵押债权人和保全申请人之间做好沟通，避免矛盾激化。
积极解决纠纷：从根本上解决问题，把债务处理清楚才是长久之计。
抵押要规范：私人借贷最好还是规范操作。房产抵押一定去做登记，别嫌麻烦。车辆、设备等动产，现在也可以在中国人民银行征信中心的“动产融资统一登记公示系统”登记。
协议要写清楚：抵押合同别随便写两行字，借款金额、利息、还款时间、抵押物详细信息都要写明白。
考虑多种情况：借钱给别人接受抵押时，要考虑对方可能涉及的其他债务风险。
及时行动：一旦知道抵押财产被保全，马上行动，别等别拖。
我有个朋友小李，把车抵押给同事借了五万元，没做抵押登记。后来小李生意失败，被另一债权人申请保全，车被查封。同事拿着抵押合同去法院申报，但因为没登记，最终只作为普通债权处理，损失不小。
而另一个案例中，刘阿姨把房子抵押给侄子，规规矩矩办了抵押登记。后来刘阿姨其他债务爆发，房子被保全查封。侄子拿着登记证明申报权利，最后房子拍卖后，侄子优先拿到了借款，剩下的才分给其他债权人。
私人抵押碰上财产保全，就像两股力量撞在一起。基本原则是“时间优先”——谁的权力设立在先，谁就有优势。但这种优势不是自动获得的，需要证据支持，需要及时主张。
对于咱们普通人来说，最重要的还是两点：一是借贷抵押尽量规范操作，该登记的登记；二是遇到问题别慌张，按照程序一步步处理。法律保护权利，但只保护那些能够证明且及时主张的权利。
生活中难免有资金周转的时候，亲戚朋友间的借贷是常事。把握好分寸，既讲情义也讲规矩，才能既帮到人又保护自己。毕竟，谁都不希望好好的帮忙，最后变成一堆麻烦事。
如果此刻你正面临类似情况，深呼吸，整理好手头所有文件，该找法院找法院，该咨询专业意见就咨询。问题总有解决的办法，关键是保持冷静，一步步来。
