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最近我朋友小王遇到了件烦心事：他租了个店铺做生意，结果房东突然说要卖房子，还带人来看房，严重影响了生意。小王担心万一房子真被卖了，他的租赁合同怎么办？装修投入会不会打水漂？这种情况其实可以通过法律上的“财产保全”来解决。今天我就以普通人的视角，跟大家聊聊租赁财产怎么申请保全。
简单说，财产保全就像给租赁的财产上个“法律保险”。当发生纠纷时，你担心对方（比如房东）把房子卖了、抵押了或者做其他处理，导致你的权益受损，就可以向法院申请“冻结”这个财产，让它暂时不能动。
常见的需要申请保全的情况有：
房东违约要提前收回房子 房屋要拆迁了，补偿款怎么分有争议 二房东跑路了，真房主要收房 租的房子涉及法律纠纷可能被查封首先得确定你真的有必要申请保全。因为这不是免费的，需要交保证金，如果申请错了可能还要赔对方损失。
证据是关键：
租赁合同——这是基础，要能证明你和这个财产确实有租赁关系 付款凭证——租金、押金的转账记录或收据 沟通记录——和房东的微信聊天、短信或邮件，能显示纠纷的存在 照片视频——证明你在使用这个场所，比如店铺的营业照片 其他证明——装修的合同、发票，或者营业执照（如果是经营场所）去法院的诉讼服务大厅要份《财产保全申请书》模板，或者上网搜一下当地法院的格式。内容要写清楚：
你是谁（申请人），对方是谁（被申请人） 你为什么要申请保全（发生了什么事） 你想保全什么（具体的房产地址） 你提供了什么担保（这个下面详细说）不会写的话，可以咨询法律援助中心，或者花点钱找律师帮忙。
法院不是随便就给你冻结别人财产的，你得提供担保。这是为了防止你乱申请，给别人造成损失。
担保方式有几种：
现金担保——最直接，把钱交到法院账户，金额一般是你要保全财产价值的30% 财产担保——用你自己的房子、车子做担保，需要房产证、行驶证 担保公司担保——找专门的担保公司出保函，你付服务费给他们 保险公司保函——现在很多保险公司有诉讼保全责任险，买一份就行对普通人来说，如果保全的财产价值不大，现金担保比较直接；如果价值高，找保险公司可能更划算。
把申请书、证据材料、担保材料一起交到有管辖权的法院。一般是财产所在地或者被告住所地的法院。
小提醒：保全申请可以在起诉前提交（诉前保全），也可以在起诉后提交（诉中保全）。诉前保全更紧急，但法院要求更严格，而且必须在30天内起诉，否则保全就解除了。
如果材料齐全，法院一般会在48小时内做出裁定。情况紧急的更快。
保全措施包括：
查封——在房产登记中心做标记，这个房子不能买卖、抵押 扣押——对动产适用，比如租赁的机器设备 冻结——针对银行存款对于租赁的房产，最常见的是查封。法院会向不动产登记中心发出协助执行通知书，在系统里标记这个房产已被查封。
如果你租的是在建工程或者还没办证的房子：这类财产保全比较麻烦，因为产权不清晰。你需要提供更强的证据证明租赁关系，法院可能还需要现场勘查。
如果是政府拆迁的情况：除了保全房产本身，还可以申请保全拆迁补偿款。这时候要特别提供拆迁公告、补偿方案等文件。
农村租房的情况：很多农村房产没有房产证，需要村委会证明、建房审批文件等来证明财产权属。
费用包括：
保全费——按保全财产金额计算，最多5000元封顶 担保费用——如果用保险公司，保费一般是保全金额的0.1%-0.3% 律师费——如果请律师，另算举个例子：你要保全价值100万的商铺，保全费约5000元，保险费大概1000-3000元，总费用在6000-8000元左右。
我朋友小王最后选择了申请保全。他提供了租赁合同、微信聊天记录和半年的租金转账记录，又找了家保险公司出了保函。前后花了不到一周时间，法院就查封了那个商铺。现在房东没法卖房了，双方正在协商解决方案。小王说，虽然花了些钱，但店铺能正常经营，心里踏实多了。
租赁财产保全是法律赋予承租人的重要权利，就像给租赁关系加了把安全锁。希望这篇文章能帮到有需要的人。记住，法律不保护躺在权利上睡觉的人，该行动时要果断行动。
（注：本文根据一般法律实务整理，具体操作请以当地法院要求和最新法律规定为准，必要时请咨询专业法律人士。）
