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前几天和邻居王阿姨聊天，她愁眉苦脸地说起家里最近遇到的烦心事。王阿姨的父母都八十多岁了，住在老房子里，最近她弟弟生意失败，债主竟然找到了父母家，说要拿房子抵债。王阿姨急得团团转：“父母的房子是他们一辈子的心血，怎么能说没就没了？”
这样的故事在我们身边并不少见。随着父母年纪增长，他们的房产可能面临各种风险——子女债务牵连、婚姻变故分割、甚至被不良保健品推销员骗走产权。作为子女，我们该如何帮助父母守护这份最重要的财产呢？
我父母那套房子是上世纪90年代单位分的福利房，后来买下了产权。父亲总说：“这是咱家的根。”可这个“根”在如今复杂的社会环境中，其实相当脆弱。
常见风险包括：
子女债务风险：就像王阿姨家的情况，子女的债务可能波及父母房产 婚姻变动风险：如果子女离婚，配偶可能要求分割父母赠与的房产 诈骗风险：针对老年人的房产诈骗案逐年增加 产权纠纷：没有明确产权安排，未来可能引发家庭矛盾 医疗债务风险：大病医疗可能耗尽积蓄，甚至需要变卖房产很多人一听“财产保全”就觉得是富人家庭才需要考虑的事情。其实不然，普通家庭的房产往往是最大宗的资产，更需要未雨绸缪。
我表叔就是个活生生的例子。五年前，他把自己名下一套小房子过户给了儿子结婚用，结果小两口去年闹离婚，女方坚持要分走半套房子。表叔懊悔不已：“早知道这样，当初就该多想几步。”
张伯伯的做法值得借鉴。他有三子女，老伴去世后，他召集全家开了一次家庭会议，明确表示：“房子我会一直住到老，之后由你们三兄妹平分。”随后他做了两件事：一是立了公证遗嘱，二是把这份遗嘱的复印件给了每个子女一份。虽然听起来有点“不近人情”，但避免了将来可能发生的争执。
普通人可以这样做：
确保房产证名字清晰无争议 如果父母只有一方健在，要及时办理继承手续 考虑在适当时候立下遗嘱，并告知子女很多父母出于爱子心切，早早把房子过户给子女，这其实存在很大风险。
我同事李姐的母亲就有先见之明。当初李姐想接母亲同住，建议把母亲的房子卖掉。母亲想了想说：“房子先不过户，我用卖房的钱在你小区买套小的，写我自己的名字。”现在十年过去了，李姐婚姻稳定，但母亲说：“这样我住得安心，你也轻松。”
何时考虑过户更合适？
父母健康状况稳定，有充足养老金 子女婚姻家庭稳定 父母有其他住所或与子女同住和谐 已经咨询过专业法律人士遗嘱：最基础也最重要的工具。不要认为立遗嘱“不吉利”，它恰恰是对家人的负责。
赠与协议：如果一定要提前赠与房产，可以约定居住权，保证父母终身居住的权利。
居住权登记：2021年《民法典》实施后，居住权可以单独登记。这意味着即使房子过户给子女，父母也能依法登记享有居住权。
我朋友小杨的父亲患了阿尔茨海默症，母亲身体也不好。小杨最担心的是，万一母亲也倒下，父亲的财产处置会成为难题。她咨询律师后，带父母办理了“意定监护”公证和“医疗预嘱”，同时将部分资金转为定期存款，减少了被诈骗的风险。
关键措施：
尽早办理监护安排 考虑设立医疗信托（如有条件） 定期检查父母账户异常社区里的刘奶奶差点被骗走房产，骗子以“高息理财”为诱饵，让她抵押房产。幸亏银行工作人员多问了几句，通知了刘奶奶的女儿。
我们可以提醒父母：
凡是涉及房产签字文件，必须子女在场 不轻信“以房养老”等不熟悉的产品 大额财务决定前与家人商量财产保全不只是法律问题，更是家庭情感问题。处理不好，钱保住了，亲情却没了。
我堂哥家的做法很暖心。大伯把全家召集起来，坦诚地说：“我和你妈就这套房子，我们想了几个方案，你们看看哪种更合适...”全家一起讨论了两个周末，最终找到了大家都接受的方案。过程中当然有分歧，但公开讨论避免了背后猜忌。
沟通小建议：
选择父母精神状态好的时候讨论 从“如何让父母安度晚年”角度切入，而非“财产怎么分” 可以请信任的亲友或专业人士在场协助沟通 一次谈不完，可以分多次进行如果你不知道从何入手，可以对照这个清单：
父母房产证是否在安全地方保管？ 是否了解父母房产有无抵押或担保？ 父母是否有遗嘱？是否公证？ 全家是否对房产安排有过基本沟通？ 是否提醒过父母警惕房产相关诈骗？ 如果父母年事已高，是否考虑过居住权安排？ 是否知道父母房产的准确市场价值？记得父亲曾经对我说：“房子不只是砖瓦，是记忆的容器。”每一处擦痕都记录着孩子的成长，每一件旧家具都承载着家庭故事。保护父母的房产，实质上是守护这份无法复制的家庭记忆。
我们不必成为法律专家，但可以多了解一些；我们无法消除所有风险，但可以提前防范；我们可能无法留下巨额财富，但可以让父母的晚年更加安心。
王阿姨听了我的建议，带着父母咨询了社区法律援助，现在正在办理居住权登记。上周遇见她，脸上终于有了笑容：“现在心里踏实多了，父母也睡得安稳。”
这才是财产保全最重要的意义——让爱我们的人和我们爱的人，都能安心地生活在自己称之为“家”的地方。
