村屋，对很多人来说不仅是遮风挡雨的地方，更是大半辈子的心血。但你可能不知道，村屋的财产保全和城市商品房大不相同。今天我就以一个普通人的角度，聊聊怎么保护咱们的村屋财产。
这是最关键的第一步。我当初也迷糊了很久，后来才明白：
宅基地房：这是最常见的村屋类型。土地是集体所有的，你只有使用权，但上面的房子是你自己的财产。这种房子不能随便买卖给村集体以外的人。
自建房：在自家承包地上建的房子，情况又不一样。
小产权房：这种最复杂，法律保护最弱，要特别小心。
你先得去村委会问问，或者看看房产证（如果有的话），搞清楚自家房子属于哪一类。不同类型，保全方法完全不同。
我邻居老张去年就吃了亏。他家房子住了三十年，各种证件都不全，后来遇到拆迁补偿，少拿了好多钱。
这些证件很重要：
宅基地使用权证（证明你有权用这块地） 建房批准文件（证明房子是合法建的） 房产证（如果有的话） 最近几年的缴费凭证（水电费、物业费等，能证明你实际居住）如果缺了哪样，赶紧补办。去村委会、乡镇政府问问需要什么材料，一步一步补齐。别嫌麻烦，这就像给房子办“身份证”，关键时刻能派上大用场。
我二叔常说：“房子有人住，有烟火气，才是活的。”这话真有道理。
定期维护：漏雨赶紧修，墙面坏了及时补。不仅住得舒服，这些维修记录、发票都要留着。万一将来有纠纷，这些能证明你一直在使用和维护这房子。
别长期空置：如果外出打工，尽量让亲戚偶尔来看看，开开门窗，打理一下院子。长期完全空置的房子，在某些情况下可能被视为放弃使用。
拍照留证据：每年给房子拍几张照片，特别是整体外观、室内情况。存在手机里或者洗出来，注明拍摄日期。这是最直观的证据。
农村很多事靠口头约定，但涉及到财产，一定要落笔为据。
家庭内部协议：如果房子是几个人共有的，比如兄弟姐妹一起建的，最好写个书面协议，明确每个人占多少份额，谁主要负责管理。签字按手印，每人一份。我表哥家就因为没写清楚，后来闹得很不愉快。
租赁合同：如果出租房子，哪怕租给亲戚，也要签简单的合同。写明租期、租金、维修责任等。别觉得伤感情，清晰的关系反而能让感情更长久。
借款抵押要谨慎：如果有人找你借钱，想用村屋做抵押，千万要弄清楚法律是否允许。很多村屋是不能用于抵押贷款的。即使可以，也要办理正规手续，最好咨询一下法律人士。
这是我们最可能遇到的大事。
第一时间拍照录像：听到拆迁风声，立即全面拍摄房屋内外情况、装修、附属设施等。最好连周边环境也拍进去。
所有沟通留痕：和拆迁方的所有沟通，尽量有书面记录。如果是当面谈，可以简单记下时间、地点、人物、谈了什么。重要的承诺一定要对方出具书面材料。
不轻易签字：任何文件都不要急着签。拿回家仔细看，看不懂就问，问亲戚、问朋友、问懂行的人。补偿标准要了解当地政策，做到心中有数。
原件不离手：所有证件的原件一定要自己保管好。可以提供复印件，但原件只在必须时才出示。
继承问题：村屋的继承比较复杂。如果老人去世，符合条件的继承人要尽快办理相关手续。特别是宅基地使用权，不是所有继承人都能自然获得。
离婚财产分割：村屋在离婚时怎么分，要看具体情况。如果是婚前一方建的，可能归个人；婚后共建的，可能属于共同财产。最好有明确证据证明出资和建设情况。
邻里边界纠纷：和邻居之间的围墙、通道等问题，尽早明确。可以请村委会出面做个见证，画个简单的示意图，双方签字确认。小事不解决，可能酿成大矛盾。
在农村，人际关系本身就是一种保障。
积极参与村集体事务：不是让你去当干部，而是适当关心村里的事。村集体的会议偶尔去听听，政策变化及时了解。很多时候，信息就是财富。
和村干部保持良好沟通：尊重村干部的工作，有问题礼貌咨询。他们掌握最新政策，能给你很多实用建议。
邻里和睦相处：好邻居是无价的财产保全。互相照应，关键时刻能互相作证。远亲不如近邻，这话一点不假。
保护村屋财产，不是要我们整天疑神疑鬼，而是要有备无患。就像给房子买保险，希望用不上，但不能没有。
我母亲常说她那一代人的做法：“房子要常有人气，证件要收在安全处，大事小事留个心眼。”这些话朴实，但管用。
咱们普通老百姓，可能请不起专业律师团队，但细心、耐心和一点点法律意识，就能避免大部分风险。村屋不只是砖瓦木材，它承载着记忆、生活和归属感。花点心思保护好它，就是对家的最好守护。
记住，财产保全不是一朝一夕的事，而是日常的习惯。从今天开始，检查一下家里的证件是否齐全，给房子拍几张照片，和家里人聊聊这些事。一步步来，你的村屋就会越来越安全，住得也越来越踏实。
