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老张去年承包了一个小型装修工程，辛辛苦苦干了三个月，结果工程结束后，发包方一直拖着30多万工程款不给。催了半年，对方今天推明天，明天推下个月。最近老张打听到，那家公司正在偷偷转移资产，准备注销公司。他急得团团转，不知道该怎么办。
如果你也遇到过类似的情况，或者正在为工程款、材料款发愁，那么你一定要了解“建设工程纠纷财产保全申请”这个法律工具。它可能是你拿回血汗钱的关键一步。
想象一下，你和别人有经济纠纷，正在打官司。但对方趁着你诉讼期间，把房子卖了、车子转移了、银行账户的钱都取走了。就算最后法院判你赢了，你也拿不到一分钱，因为对方已经成了“空壳”。
财产保全就是为了防止这种情况发生。它是在诉讼前或诉讼中，向法院申请对对方的财产进行“冻结”或“查封”，让这些财产暂时不能动。这样一来，等官司赢了，就有财产可以执行。
在建设工程纠纷里，这招特别管用。因为工程纠纷涉及的金额通常比较大，对方可能是开发商、总包单位，他们一旦转移资产，对包工头、材料商、农民工来说可能就是灭顶之灾。
对方明显在拖时间：比如老张遇到的情况，对方今天一个借口，明天一个理由，明显没有付款诚意。
听到风声对方要跑路：听说对方公司准备注销、法人变更、资产正在转移，这些迹象都很危险。
对方是“皮包公司”：有些公司本来就没有什么固定资产，全靠项目资金周转，一旦有问题，随时可能消失。
纠纷金额很大：比如几十万、上百万的工程款，对你来说可能是全部身家，输不起。
对方在其他地方也有债务：如果听说还有别人也在告他，那就要赶紧行动了，晚了可能排不上队。
很多人一听要“打官司”“找法院”就头大，觉得太麻烦。其实申请财产保全没有想象中那么复杂，关键是要准备好材料。
第一步：搞清楚要保全什么财产
这很重要，你不能跟法院说“把他所有财产都查封了”，必须具体。常见的建设工程纠纷中可以保全的财产包括：
银行账户（知道开户行和账号最好） 房产（要有具体地址和产权人信息） 车辆（车牌号、车主信息） 在第三方处的应收工程款（比如开发商还没支付给总包方的工程款） 机械设备、建筑材料等第二步：准备申请书
申请书要写明：
你是谁，对方是谁（公司名称、法人、地址等） 你们之间发生了什么纠纷（工程合同、欠款事实等） 你要求保全的具体财产是什么 你为什么急着要保全（比如对方正在转移财产的证据）第三步：找担保
法院怕你乱申请，保全错了给人家造成损失，所以通常会要求你提供担保。担保方式可以是：
自己拿同等价值的财产担保（比如房子、车） 找担保公司出具保函（花点钱，省心） 部分法院可能接受保证金第四步：递交材料
把申请书、证据材料（合同、欠条、催款记录等）、担保材料一起交到有管辖权的法院。建设工程纠纷通常去工程所在地或者被告所在地法院。
保全要趁早：最好是起诉前就申请（诉前保全），但诉前保全要求更严格，而且必须在30天内起诉，否则就解除了。如果已经起诉了，就在诉讼中申请。
信息越详细越好：如果你知道对方的银行账号、房产证号，一定要提供给法院。信息越具体，法院执行起来越快。如果只知道对方名字，其他都不清楚，法院也很难办。
保全有代价：申请保全要交申请费，还要提供担保，如果最后你官司输了，还要赔偿对方因保全遭受的损失。所以不要滥用。
不是申请了就高枕无忧：保全成功后，你必须按照法律程序继续打官司。保全只是“冻结”，不是“划拨”，最终能不能拿到钱，还要看官司输赢。
期限要注意：银行账户、动产的保全期限一般是一年，不动产是两年。到期前如果官司还没打完，记得申请续保。
难点一：不知道对方有什么财产
这是最常见的问题。普通人怎么可能知道别人的银行账号、房产信息呢？
对策：
回忆交易过程：付款时对方提供的账号、开发票时的信息 通过合作过的人打听 律师可以凭法院的调查令去相关部门查询 申请法院通过网络执行查控系统查询（部分地区支持诉前查控）难点二：担保门槛高
很多包工头、材料商自己资金就紧张，哪还有财产做担保？
对策：
现在很多担保公司专门做诉讼保全担保，收费一般在保全金额的1%-3%，虽然花点钱，但比钱全部拿不回来好 有些地方法院对建设工程纠纷比较理解，担保要求可能适当放宽 可以尝试财产保险公司的诉讼保全责任保险难点三：怕得罪人，影响以后合作
这是很多人的心理障碍。觉得“这次保全了他，以后这行还怎么混”。
对策：
生意归生意，该拿的钱要拿，恶意拖欠的客户也不值得维持 可以“先礼后兵”，明确告知如果再不付款将采取法律手段包括财产保全 保全后如果对方愿意和解，可以协商解除部分保全我认识的一个做钢结构工程的王老板，2019年给一个厂房做钢构，80多万工程款被拖了两年。后来听说那个厂要拆迁，老板准备拿完拆迁款就跑路。王老板赶紧找了律师，申请诉前保全，查封了厂里的机器设备和拆迁款账户。
法院保全后的第三天，对方老板就主动打电话来和解了。最后王老板拿回了全部工程款和一部分利息。他说：“那几天像打仗一样，律师连夜准备材料，法院一上班就去，晚了可能钱就被转走了。”
平时就要有证据意识：合同、补充协议、签证单、验收单、付款申请、催款函，这些都要保存好。微信聊天记录、短信也别删。
发现苗头不对要果断：工程行业很多人好面子，觉得“再等等”“再谈谈”，结果等来等去，对方资产早就转移了。
咨询专业人士：哪怕不请律师全程代理，花点咨询费问问律师也是值得的。很多律师提供初次免费咨询。
保全不是万能药：它只是一个程序工具，不能替代扎实的证据和合理的诉讼请求。官司本身的输赢才是根本。
建设工程行业利润薄、风险大，一笔钱收不回来可能一年白干。在对方信用缺失的情况下，法律工具就是你最后的保障。财产保全就像是给你的债权上了把“安全锁”，虽然程序有点繁琐，但关键时刻，它能帮你守住底线。
如果你正陷入工程款纠纷，对方又明显缺乏付款诚意，别再犹豫了，了解一下财产保全的具体流程，可能就是你挽回损失的关键一步。毕竟，自己的血汗钱，自己要上心。
