null

生活中要是摊上官司，可能不少人都听说过“诉讼保全”这个词。简单讲，就是打官司前或者官司进行中，一方担心对方把财产转移了，导致将来赢了官司却拿不到钱，于是向法院申请先把对方的财产给“冻”住。这时候问题来了：这些被法院“冻”住的财产，比如房子、车子，还能不能拿去做抵押贷款呢？咱们今天就仔细聊聊这个事。

首先得弄明白，财产被“保全”是什么意思。 你可以把它想象成法院贴了张封条。这封条一贴，东西的所有权虽然没变，还是原主人的，但主人处置它的权利被暂时限制了——不能卖，不能过户，一般情况下，也不能随便设定新的抵押、质押。法院这么做，目的就是为了保证将来判决能顺利执行，给申请保全的一方吃颗“定心丸”。

那么，被保全的财产到底能不能抵押呢？ 从法律原则和实务操作来看，答案是：基本上不行，而且风险极大。

第一，从法律手续上就很难办成。 咱们以最常见的房产抵押为例。要去办理正规的抵押登记，得到不动产登记中心。登记中心工作人员一查，发现这套房子已经被法院查封（保全就是查封的一种形式），他们的系统里会有明确记载。按照规定，对于被查封的财产，登记机构是不得办理抵押登记手续的。这一关就过不去，等于从根源上卡死了。银行或者其他金融机构，看到没有他项权证，也根本不会同意放款。

第二，就算绕开登记，“私下”约定抵押，也几乎没有任何保障。 有人可能会想，我不去登记，就和朋友签个借款合同，约定用这房子作抵押，行不行？这种所谓的“抵押合同”在法律上很可能被认定为无效，或者无法对抗保全。因为财产保全的效力具有优先性和对世性——也就是说，它对所有人都有效，能排除后续的大多数权利设定。你后来签的抵押合同，在保全面前是站不住脚的。将来法院执行这套房子时，你的“抵押权”不会被承认，钱很可能打了水漂。

第三，对财产所有人来说，这么干风险极高。 如果你是被保全的一方，偷偷去抵押被查封的财产，这行为本身就可能构成妨害民事诉讼。法院可以对你进行罚款、拘留；情节严重的，甚至可能追究刑事责任。这完全是得不偿失，不仅贷不到急需的钱，反而会惹上新的麻烦，让官司处境更糟糕。

第四，对想接受抵押的债权人（比如放贷人）来说，这更是个“火坑”。 如果你听说某人有套房子可以做抵押找你借钱，千万多个心眼，查清楚房产状态。一旦它处于保全或查封状态，你的债权就失去了最重要的物权保障。将来房子被法院拍卖，拍卖款要优先清偿诉讼案件中的债务，剩余部分才能轮到其他债权人。你手上那张抵押合同，在强大的司法执行权面前，往往只是一张废纸，本金都很难收回。

有没有极其特殊的例外情况？ 理论上，如果抵押权人（比如银行）同意，并且向保全法院提供足额担保，申请解除对这份财产的保全，法院有时可能会考虑。但这种情况极少见，操作极其复杂，成本也很高，对于普通人和普通经济往来来说，几乎不具备参考价值。这更像是大型企业之间在复杂债务重组中，在法院主导下的专业操作。

总结一下，给普通人的建议：

总之，诉讼保全就像法院给财产加上了一把“司法锁”。在这把锁被依法解除（比如官司打完、债务清偿、保全被撤销）之前，任何想在这财产上再安一把“抵押锁”的尝试，都是非常困难且不被法律保护的。处理涉及官司的财产问题，最稳妥的办法就是遵守法律程序，依靠法院的裁决和安排，任何“走捷径”的想法都可能带来更大的损失。