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首先得明白啥是财产保全。简单说，就是打官司前或者打官司时，担心对方把房子、车子、存款这些财产偷偷转移或者卖掉，导致官司赢了却拿不到钱，所以向法院申请先把这些财产“冻住”，不准对方动。法院一批准，房产不能过户，车子不能卖，存款取不出来，这就叫财产保全。
那抵押又是咋回事呢？比如你找银行借钱买房，房子得抵押给银行，这叫抵押权。万一你还不上钱，银行有权把这房子卖了，优先收回它的贷款。这时候，不少人会想：既然房子已经抵押给银行了，它跑不掉，还有必要再申请财产保全吗？
这问题挺实际，咱们分几个层面唠唠。
一、抵押和保全，根本不是一码事 抵押是您和银行（或债权人）之间的约定，属于民事关系。您把财产押给人家，换一笔钱用，对方有优先受偿权。但财产保全不同，它是司法程序，是法院出手把财产控制住，防止被人动手脚。一个像是私下签的协议，另一个是公家给的“保护锁”，目的和效力都两样。
二、有抵押，为啥还可能用保全？
防对方转移财产：就算房子抵押了，产权还在对方手里。万一对方偷偷把房子过户给亲戚，或者再搞个二次抵押，扯出更多纠纷，您的抵押权就可能受影响。这时候，保全一下，法院把登记一查封，对方啥操作都做不了，您心里更踏实。 避免“一物多抵”：现实中，有人把一套房押给好几家，虽然法律上先登记的抵押权优先，但后面来的债权人一搅和，执行起来就复杂。您要是第一个抵押的，赶紧申请保全，能防止对方再拿这房子去捣鼓别的债务。 官司时间长，变数多：打官司不是一两天的事，拖个一年半载常见。这期间，万一抵押的财产贬值了（比如房价跌了），或者被人破坏了，您最后拿回的补偿可能缩水。保全能早点把财产稳住，减少意外。 抵押权不一定覆盖全部价值：比如房子值100万，您抵押借了60万，剩下40万的空间。对方要是把房子卖了，银行优先拿走60万，剩下的钱可能被对方藏起来。您申请保全，可以把整个房子锁住，方便将来执行时分清楚。三、什么情况下，有抵押了也不用保全？ 也不是所有情况都得折腾保全。如果对方财产很清楚，就那一套房子，抵押给您之后，他没啥其他操作空间，您也信得过他不会乱来，那可能省点事。或者抵押财产价值远超过债务，您也不担心其他债权人来抢，那保全的急迫性就低些。不过，稳妥起见，多数律师会建议：该保就保。
四、普通人该咋办？ 如果您是债权人，手里拿着抵押合同，正跟人打官司，别图省事。最好咨询律师，把情况说清楚：抵押的财产是啥、值多少钱、对方信用咋样、有没有其他债务。律师会根据风险帮您判断要不要保全。记住，保全通常需要您提供担保（比如用自己房子或找保险公司出保函），法院才给办，所以也得考虑成本。
总之，抵押是您的“权利凭证”，但财产保全是您的“安全护栏”。有权利不等于高枕无忧，官司里变数多，加一道保险，更能护住您的辛苦钱。别觉得麻烦，法律上的事儿，多想一步，少亏一截。平时留心，遇事找专业人问问，总比事后拍大腿强。
