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财产这事儿，说到打官司或者有经济纠纷的时候，很多人都听说过“财产保全”。可里头门道不少，比如为啥有时候法院只把东西“查封”了，却没说“冻结”账户？等到事情了结了，这查封的东西又是怎么“解冻”的？咱们今天就聊聊这些，争取把这事掰扯明白。

先打个比方：你借给朋友一笔钱，朋友一直不还，你担心他偷偷把房子卖了跑路，就去法院申请把他那套房子先“定住”，别让他动。法院一纸文书贴到房子上，这就是“查封”。它主要是针对具体的、看得见摸得着的东西，比如房子、车子、机器设备、仓库里的一批货。贴上封条或者登记一下，东西还在原地，但主人不能随便卖、不能抵押、更不能拆了。这叫“只查封”——法院控制住的是这个具体的物件本身。

那“不冻结”是啥意思？冻结通常针对的是钱，是银行账户、存款、股权这些流动性强的财产。法院发个通知给银行，账户里的钱只进不出，这就叫冻结。如果法院只“查封”了房子，没去“冻结”他银行里的存款和股票账户，那就是“不冻结”。为什么会这样？有时候是申请人自己提出的，他觉得控制住对方最值钱的房子就够用了；有时候是法院根据情况判断，房子价值已经足够覆盖可能的债务，没必要再动对方的流动资金，免得把对方企业的正常经营一下子掐死了。毕竟，法院做保全也得讲个比例，不能一刀切把人逼到绝路。

这里头有个关键点容易糊涂：只查封不冻结，不意味着对方就轻松了。房子被查封了，虽然还能住（如果是他唯一住房，一般也不能强行赶人），但肯定卖不掉、抵押不了，等于一个大资产被“锁死”了。对企业来说，设备、原材料被查封，生产可能就得停顿。这压力其实不小。所以，不要觉得只查封就比冻结温柔，它卡住的是命根子一样的实物资产。

那最后怎么“解冻”——哦不对，这里应该叫“解除查封”呢？两种情况最常见：一是官司打完了，你赢了，对方乖乖还了钱，你自然就去申请解除查封，把房子还给他。二是官司还没打完，但对方提供了其他担保，比如找了担保公司作保，或者拿了等值的其他财产来换，法院觉得你的利益有保障了，也可能同意把查封提前解了。解封的手续一般是申请人或法官去现场揭掉封条、发通知给登记机关涂销查封记录，东西就恢复自由身了。

整个过程里，普通人得留意几个坑：申请财产保全你得提供担保，万一你申请错了，对方损失你得赔；查封不是无限期的，得跟着官司流程走；如果官司输了，你得赶紧给人解封，不然可能还要赔钱。所以，这招是双刃剑，用好了能保住自己的利益，用不好也可能惹麻烦。

说到底，财产保全里的“只查封不冻结”，是法院根据实际情况的一种灵活处理。它既给了债权人一定的安全感——至少核心资产跑不了，也尽量避免把债务人一下子压垮。咱们普通人遇到事儿，最好咨询专业律师，看看自己适合申请哪种保全，别光看名字就做决定。法律工具用对了是帮手，用错了反而添乱。