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关于财产保全期间能不能进行交易，这是很多涉及官司的朋友心里的一大疑问。咱们用大白话把这个事彻底聊明白。
首先，得清楚“财产保全”到底是什么。简单说，就是你跟别人有经济纠纷，打官司了，你担心对方在官司期间偷偷把房子、车子、存款这些财产转移走，导致你最后赢了官司却拿不到钱。于是，你可以向法院申请一道“命令”，把对方的这些财产先给“锁”起来，不准他随便动。这就叫财产保全，目的是为了保证将来判决能顺利执行。
那么，核心问题来了：被法院“锁住”的财产，比如一套房子，还能不能买卖、抵押或者过户？
答案是：原则上绝对不能，但在极其特殊和严格的情况下，有“解锁”交易的可能。 记住，是“原则上不能”，这是铁律。
为什么原则上不能交易？ 法院查封（就是“锁住”）的效力就在这里。一旦房产被查封，房管局的登记系统上会有明确备注，这叫“司法限制”。这时，房管局根本不会为你办理任何过户手续。你想卖，买家也不敢买，因为过不了户，钱给了，房子还不是他的。同样，银行也不会接受被查封的房产做抵押贷款。所以，在保全期间，财产的流通性基本被冻结了，这才是保全的意义所在——防止财产流失。
有没有例外？那个“解锁”交易是怎么回事？ 有的，但这条路非常窄，而且主动权完全不在财产主人手里，而在两个地方：申请保全的一方（原告） 和 人民法院。
取得申请保全人的同意：这是最直接但也最难的一条。比如，你的房子被对方申请查封了，但你觉得现在市场好，特别想卖。你可以去跟对方商量，说服他。你可以提出一个方案：卖房子的钱，拿出一部分来放到法院或者双方认可的第三方账户里，作为担保，确保这笔钱不会跑，将来照样能用来执行判决。如果对方觉得这样也行，不影响他的权利，他可以向法院出具书面同意书，法院审查后可能会解除对这个房子的查封，允许你交易。但这相当于求你的“对手”开恩，难度可想而知。
向法院提供其他等值的担保：这条路相对更常用一些。你觉得被查封的财产（比如一批货）如果不赶紧卖就会贬值，或者被查封的机器设备需要运作起来才能创造价值。你可以向法院申请，提供其他价值相当的财产作为“替补”担保。比如，你用另一套等值的房子、或者找担保公司出具保函、存一笔足额的现金到法院账户。法院经过审查，认为你提供的“新担保”确实可靠，足够保障将来判决的执行，那么法院可以裁定解除对原有财产的查封，允许你处置它。这叫“置换担保”。
重点提醒：
一切必须通过法院：任何试图绕过法院，私下买卖被查封财产的行为，不仅是无效的，更是违法行为，严重的话可能构成“非法处置查封、扣押、冻结的财产罪”，那是要坐牢的。买了这种房子的人，钱大概率会打水漂。 交易目的要正当：你向法院申请解封去交易，理由必须是正当的，比如防止财产价值大幅缩水，或者为了生产经营的必要。想钻空子转移财产是行不通的，法院一眼就能看穿。 整个过程非常严格：无论是对方同意还是你提供担保，都需要提交正式的书面申请，经过法院的层层审核，不是打个电话就能办成的事。站在普通人的角度，我们该怎么办？
如果你是申请保全的一方：你费劲申请保全就是为了安全，所以对于对方提出的解封交易请求要格外警惕。仔细评估他提供的替代担保是否真的足额、可靠，别让自己的权利落空。同意与否，要慎重书面决定。 如果你是被保全的一方：财产被查封确实束手束脚，但不要想着硬来。仔细梳理自己的资产，看看有没有可能用其他不影响生活或经营的财产去替换。或者理性评估案情，如果纠纷金额不大，也许可以考虑和解，一揽子解决问题，让对方主动申请解封。 如果你是想购买相关财产的人：在交钱之前，务必！务必！亲自到不动产登记中心或相关权属部门，查清楚这个房子、车子有没有被查封、抵押等司法限制。这是买房买车的最基本动作，能避免99%的坑。总之，财产保全就像给财产贴了一张法院的封条，在官司没打完之前，这张封条具有强大的法律效力，私自撕毁后果严重。交易的可能性存在，但那是在严密的法律监督下，经过复杂程序才可能开启的一道窄门。核心思想就一个：保证将来判决的有效执行。一切行动，都必须围绕这个核心，在法律框架内进行。处理这类事，多咨询专业律师的意见，绝对是最明智的选择。
