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打官司前先申请冻结对方财产，这个做法在法律上叫“诉前财产保全”。不少朋友心里都有个问号：这事儿成功率到底高不高？咱今天就来聊聊这个。
实话实说，如果操作得当、条件满足，成功率其实不低。但重点就在这个“如果”上——它不是你想申请就能成，法院的门槛在那儿摆着呢。
法院最看重什么？头一条就是“紧急性”。你得让法官相信，情况确实火烧眉毛：对方可能马上转移财产、把房子车子过户，或者银行账户的钱就要转走了。你要是说“我担心他以后会这么做”，那基本没用。得拿出实在的证据或迹象，比如有人告诉你他正在卖房套现，或者你发现他已经在联系买家。光嘴上说“我怕”是远远不够的。
第二条硬杠杠是“担保”。几乎所有的诉前财产保全，法院都要求你提供担保。为啥？万一你申请错了，给对方造成了损失，你得赔得起。担保可以是自己的一套房子、一笔钱押在法院，也可以是找担保公司出保函。担保的数额还不能太少，一般得跟你要求冻结的财产价值差不多。这一关，就拦住了不少人。手头一时拿不出等值财物，事情可能就卡住了。
证据扎实与否也是关键。你得初步证明两件事：一是你和对方确实存在纠纷，比如合同、借条、聊天记录；二是你想冻结的财产，确实属于对方。不能随便指着一个房子就说是他的，得提供房产信息之类的线索。证据越清楚，法官心里越有底，通过的可能性就越大。
另外，还得提个醒：你得真的打算马上起诉。诉前保全“诉前”两个字，意思是起诉之前的紧急措施。法院准予保全后，你得在三十天内正式去法院立案起诉。如果过了期限没起诉，保全就会解除，还可能赔偿对方的损失。所以，这不是一个独立的招数，而是和你整个打官司的计划绑在一起的。
那实际操作中，为什么有些人觉得难呢？常见的有几个坎儿：一是紧急性的证据不好找，平时没留意，事到临头拿不出对方要转移财产的证据；二是担保有压力，特别是涉及的金额大时；三是程序不熟，申请书没写清楚要点，跑法院好几趟材料还没补全。
所以，如果你正在考虑这一步，建议先把这几件事想明白、准备好：有没有确凿的证据表明情况紧急？自己能不能解决担保问题？相关的权属证据和纠纷证据是否齐全？整个官司是不是已经决心要打？
最后说句实在的，诉前财产保全是个“技术活”，也是个“准备活”。它成功率的高低，很大程度上不在法院，而在申请人自己手里。准备得越充分，理由越过硬，成功的把握自然就越大。如果心里没底，找个专业的律师仔细问问，把情况捋清楚，往往能少走很多弯路。毕竟，这是启动官司的第一步，走稳了，后面的路才能更顺畅。
