普通人也能搞懂的诉前房产保全指南
打官司前，最怕对方偷偷卖掉房子转移财产。别慌！诉前财产保全就是你的“法律保险栓”。今天手把手教你用最简单的方法保住房产，看完就能操作。
一、什么情况下需要申请？ 当你有充分证据证明：
对方欠你钱（比如借条+转账记录） 房产证是对方名字 发现对方在挂卖房子或准备过户 这时候必须立即行动，错过可能钱房两空！二、准备材料清单（照着准备就行）
申请书：手写打印都可以，写明“请求查封XX名下位于XX的房产”（不会写去法院立案庭要模板） 身份证明：你的身份证+对方身份证复印件（没有可用户口簿或派出所证明） 财产线索：房产证复印件/房产查询单（去不动产登记中心花30元就能打印） 担保材料：两种任选其一： 现金担保（法院账户冻结对应金额） 找保险公司买“诉讼保全责任险”（5000元标的保费约200元）三、关键操作步骤
立即行动：发现对方要卖房时，马上带着材料去房产所在地法院（注意：不是所有法院都接） 立案窗口：说“我要申请诉前财产保全”，工作人员会给你表格 48小时黄金期：符合条件的，法院必须在48小时内作出裁定 跟紧执行：裁定后立即联系执行局法官，他们会去房管局贴封条四、特别注意的坑
30天有效期：保全后30天内必须起诉，否则自动解封！ 错误保全要赔钱：如果最后你败诉，要赔偿对方损失 小心对方“假离婚”：很多老赖把房产过户给配偶，记得把配偶一并列为被告五、费用参考（以100万房产为例）
保全费：5000元（胜诉后由对方承担） 担保费：约2000元（保函费用） 执行费：500元左右六、实战技巧
如果发现对方正在过户，立即带着保全材料去房产交易中心“截胡” 保全后记得在房管局查档确认，曾有法院系统延迟导致房子被卖掉的案例 微信聊天记录、录音都能作为紧急保全的证据记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人！看到对方有转移房产的苗头，马上去法院，犹豫一天可能损失百万。建议提前收藏本文，遇到情况直接照着做。
（注：不同地区法院可能有细微差别，去之前先打12368法院热线确认）
