买房卖房是人生大事，但交易过程中暗藏风险。今天我就用大白话给大家讲讲，在房屋交易中如何保护自己的财产，避免"钱房两空"。
简单说就是防止交易过程中你的钱或房子出问题。比如你付了定金，卖家突然反悔不卖了；或者你卖了房收了首付，买家拖着不给尾款。这些情况都需要提前防范。
定金别乱给 看中房子先别急着交大额定金，最好控制在总价的5%以内。签合同时明确约定：如果卖家违约，要双倍返还；如果买家违约，定金不退。
资金监管必须做 别直接把钱打给卖家！现在正规中介都有资金监管服务，钱先放在第三方账户，等过户完成再转给卖家。这样就算出问题，钱也能要回来。
查清房屋状况 买房前一定查清楚：房子有没有被抵押？有没有被查封？有没有长期租约？这些都可能让你买了房却住不进去。
合同要抠细节 别光看价格，重点关注：交房时间、户口迁出时间、家具家电清单、违约责任。最好找个专业律师帮你看一眼。
首付比例要够高 建议首付至少30%，防止买家贷款批不下来导致交易失败。收到首付后再配合办理后续手续。
过户和付款同步 最理想的情况是：买家全款到监管账户，当天办理过户；如果是贷款，要确保银行放款后再交房。
警惕"ABC单"骗局 有人会低价买你的房，不过户就高价转卖，这种操作风险极大，可能导致你卷入纠纷。
保留证据 所有沟通尽量通过文字记录，重要事项发微信或短信确认，避免口头约定。
第一时间取证 保存合同、转账记录、聊天记录等所有证据。
申请财产保全 如果对方耍赖，可以请法院冻结对方房产或账户，防止转移财产。
专业律师介入 房产纠纷涉及金额大，别自己硬扛，找专业房产律师才能最大限度减少损失。
记住：房屋交易没有"小事"，每个环节都要打起十二分精神。宁可前期麻烦点，也别等出了问题再后悔。希望每位朋友都能顺利买到心仪的房子，安全完成交易！
