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建设工程履约保险加担保
发布时间:2025-10-14 08:49
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一文读懂:工程履约保险+担保,给你的项目上"双保险"

老王最近承包了个小工程,甲方要求他提供"履约保险+担保",他听得一头雾水——这俩不都是保证工程不烂尾的吗?为啥要重复买?今天咱们就用大白话讲清楚这里面的门道。

一、先分清"保险"和"担保"是两码事

想象你网购时:

保险相当于平台的"运费险"——出了问题保险公司按合同赔钱; 担保则像朋友给你做担保人——如果还不上钱,担保公司得替你兜底。

在工程里:

履约保险(保险公司出)

你付保费,保险公司承诺:如果施工方违约(比如跑路、拖延),直接赔钱给甲方。 优点:便宜(保费通常0.5%-2%)、手续快。 缺点:只赔钱,不负责找人接手工程。

履约担保(担保公司/银行出)

担保公司向甲方保证:如果施工方违约,他们要么打钱,要么亲自找队伍干完工程。 优点:甲方更放心(有人善后)。 缺点:贵(费用2%-5%)、要抵押资产。

二、为啥甲方要求"保险+担保"捆绑?

双重防跑路

保险赔钱快,担保能善后,甲方两头都占。 比如工程烂尾,保险公司先赔100万,担保公司再负责把楼盖完。

专治"老赖"施工方

有些小包工头买完保险就摆烂,反正赔钱有保险公司。但加上担保后,担保公司会盯着施工方干活(否则他们得自己擦屁股)。

大项目的潜规则

政府工程、国企项目往往强制要求"双保险",尤其涉及农民工工资的工程。

三、普通人要注意的坑

别被"捆绑销售"宰了

有些机构会忽悠你买高额担保,其实根据《工程担保制度指导意见》,保险和担保可以二选一。

小工程没必要"双买"

100万以下的小项目,通常保险就够了。比如装修队接个奶茶店工程,单独买保险能省1万多费用。

警惕"假担保"

市面上有些担保公司根本没资质,合同一定要查对方《融资担保许可证》。

四、实战建议

砍价技巧:和甲方商量用"保险+保函"组合(保函费用比担保低一半)。 农民工工资项目:必须买"工资支付担保",这是国家硬性规定。 签合同前:重点看保险/担保的"免责条款",比如"材料涨价不赔"这类霸王条款。

总结:保险是"赔钱止损",担保是"兜底完工"。甲方喜欢双保险,但施工方要算清成本,别多花冤枉钱。下次遇到这类要求,你就知道怎么和甲方讨价还价了!

(注:本文案例仅供参考,具体操作请咨询专业法律或金融人士)


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