好的，没问题。作为一名在金融和法律领域工作多年的专业人士，我很乐意为大家把“已保全的财产还能不能抵押”这个问题彻底讲明白。咱们用大白话来说，保证您一听就懂。
要想弄明白这个问题，我们得先把这两个词掰开揉碎了看。
1. 什么是“财产保全”？ 您可以把它想象成一个 “法院贴的封条”。
比如，老张欠你100万，赖着不还。你怕他偷偷把房子卖了跑路，就去法院起诉他，并申请了“财产保全”。法院核实后，就会下发裁定，查封老张的这套房子。
目的：为了防止欠债的人（老张）在官司打完之前，把财产转移、卖掉或者毁掉，导致你最后即使赢了官司也拿不到钱。 效果：这个“封条”一贴，老张对这房子的处分权就受到了极大限制。他不能卖，也不能随便赠予给别人。这个“封条”是向全社会公示的，会记录在房产登记系统里，谁去查都能看到。2. 什么是“财产抵押”？ 这个大家比较熟悉，就是“把东西押出去换钱”。
还拿老张举例子，如果他之前想去银行贷款，银行说需要担保，老张就把自己的房子抵押给了银行。
目的：为了给债务提供担保，增加自己的信用，从而借到钱。 效果：办理了抵押登记后，银行就获得了这座房子的“抵押权”。如果老张将来还不起银行贷款，银行有权申请法院拍卖这套房子，并优先拿到拍卖的钱。答案是：理论上可以操作，但实践中几乎不可能成功，而且风险极大。
为什么这么说呢？我们分两步看：
第一步：从登记手续上看
现在办理房产抵押，都需要到不动产登记中心办理抵押登记手续。工作人员在受理业务时，第一件事就是核查这套房产的“状态”。 一旦系统显示该房产已被法院查封（贴了封条），那么根据规定，登记机构绝对不会为其办理新的抵押登记手续。
这就好比，你想在一个已经贴了封条的箱子上再贴一张自己的条子，管理员根本不会给你这个机会。
所以，想正规地、合法地办下抵押登记，是行不通的。
第二步：如果绕过登记，私下签抵押合同呢？
有人可能会想：“我不去登记部门办手续，我就和借款人私下签一份抵押合同，这总可以吧？”
答案是：可以签，但这份合同基本是废纸一张，对您（债权人）几乎没有任何保障。
合同可能无效：因为您抵押的财产是法院限制处分的财产，这样的抵押行为本身就可能被认定为无效。 您无法优先受偿：即使合同被认定为有效，因为您没有办理抵押登记，您就不享有抵押权。这意味着，将来即使法院拍卖了这套房子，卖得的钱也要先还给申请保全的债权人（比如上面例子里的你），如果有剩余，再按顺序还给其他有抵押权的债权人（比如银行）。而您这个只签了合同没办登记的人，只能作为普通债权人排队，基本上血本无归。 您可能惹上麻烦：明知财产已被保全，还接受其作为抵押物，这种行为可能被视为妨碍诉讼，严重的话甚至会受到法院的处罚。现在我们角色互换一下，假如您是想借钱出去的金主，有人想用一套房子做抵押来找您借钱，您该怎么办？
第一步：必须亲自去查证！ 千万不要只听对方嘴上说“我这房子没问题”、“证马上下来”之类的鬼话。您必须亲自和房主一起，持有效证件到当地的不动产登记中心，申请查询这套房子的《不动产登记资料查询证明》。这张证明上会清清楚楚地写明：
房子有没有抵押给银行？ 有没有被法院查封、保全？ 产权人是谁，有没有共有人？第二步：看清白再掏钱 只有在确认房产上没有任何权利限制（即没有抵押、没有查封），产权清晰的情况下，您才能和他去办理正式的抵押登记手续。办完登记，您的抵押权才真正成立，受到法律保护。
总结一下：
已保全的财产，就像被法院提前“锁定”的财产。任何后续的买卖、抵押行为都会受到严格限制。对于想接受这种抵押物的人来说，这是一个巨坑，千万不能跳。对于房主来说，也别想着能钻这个空子，法院的“封条”可不是摆设。
希望这篇文章能帮到您。涉及到房产和资金的大事，一定要谨慎，凡事以官方机构的查询结果为准，保护好自己的血汗钱。
