银行保函对于很多普通人来说可能是个陌生的名词，但在买房、装修、工程项目中却经常遇到。今天我就用最直白的语言，给大家讲讲银行保函质保期满后需要注意的那些事儿。
简单说，银行保函就是银行开的一张"保证书"。比如你找装修公司装修房子，担心他们拿了钱不好好干活，就可以要求他们去银行开个保函。如果装修公司违约，你可以凭这个保函找银行要钱。
保函分很多种，最常见的就是"履约保函"和"质保保函"。质保保函就是保证装修后一段时间内（比如两年）不出问题，出了问题装修公司不修，银行就要赔钱。
质保期就是保修期，比如装修合同约定质保两年，那么两年后就是质保期满。这时候要注意：
银行责任结束：质保期满后，银行就不再承担保证责任了。如果之后房子出现问题，只能找装修公司理论，银行不管了。
保证金可能退回：开保函时装修公司通常要交保证金给银行，期满后如果没问题，这笔钱会退还给装修公司。
维权难度加大：质保期内出问题可以找银行，期满后只能靠合同和装修公司"讲道理"了。
全面验收：在期满前1-2个月，一定要把房子或工程仔细检查一遍。水路、电路、墙面、地面都要看，最好请专业人士帮忙。
发现问题立即报修：发现任何问题都要在期满前书面通知装修公司，并保留证据（拍照、录像、书面通知等）。
确认维修完成：报修后要确保问题真正解决，不要被"拖"过期。
保留所有凭证：合同、保函原件、付款凭证、验收单、维修记录都要保存好，最好复印一份放别处。
确认保函注销：可以联系银行确认保函是否已注销，避免装修公司拿着已注销的保函欺骗其他客户。
继续观察：有些问题不会马上显现，比如防水问题可能要过几个雨季才能发现。即使期满也要保持警惕。
了解法律权利：虽然银行不管了，但如果能证明问题是质保期内就存在的，可能还能通过法律途径解决。
签合同前看清条款：质保期多长、保函金额多少、覆盖哪些内容都要明确，别被含糊其辞的条款坑了。
选择可靠银行：大银行的保函更有保障，小银行万一倒闭就麻烦了。
不要轻信口头承诺：什么"保函只是个形式，我们肯定负责到底"这种话别信，一切以书面为准。
定期检查：不要等到期满前才检查，平时就要留意，发现问题早处理。
记住，银行保函是重要的保障手段，但不是万能的。质保期满意味着一个重要保障的结束，作为普通人一定要提前做好准备，保护自己的权益。
