最近有朋友问我："买二手房交了首付，房东拿了钱突然失联了，房子还没过户，这可怎么办？"这种情况确实让人着急上火，今天我就用大白话跟大家聊聊，遇到这种糟心事该怎么用"财产保全"来保护自己的血汗钱。
财产保全说白了就是让法院先把房子"冻住"，防止房东在这期间把房子偷偷卖掉或者抵押给别人。就像你去菜市场买菜，看中了一条鱼，你先付了定金让老板留着，财产保全就是让法院帮你"看着"这条鱼，别让老板转手卖给别人。
赶紧收集证据：把购房合同、转账记录、聊天记录全部整理好，特别是能证明房东收钱后失联的证据，比如催过户的短信、电话录音等。
找律师咨询：别心疼那点咨询费，专业律师能告诉你手上的证据够不够，胜算有多大。我见过太多人自己瞎折腾，最后错过最佳时机。
立即申请保全：律师会根据情况帮你写申请书，向房子所在地的法院申请财产保全。记住，动作一定要快，晚了可能房子就被抵押或转卖了。
第一步：准备材料
财产保全申请书（律师会帮你写） 购房合同、付款凭证等证据 房东身份信息（合同上应该有） 房产证复印件（如果有的话）第二步：提供担保 法院怕你乱申请保全害房东损失，所以会让你提供担保。有三种方式：
现金担保：直接往法院账户打一笔钱（一般是房子价值的30%） 保函担保：找保险公司开保函，花点保费比压现金划算 实物担保：用自己名下的房子或车做担保普通人建议选第二种，花钱少压力小。我有个客户就是咬牙压了50万现金，半年后才拿回来，期间资金周转特别困难。
第三步：法院查封房产 材料齐全后，法院会在48小时内做出裁定，然后去房管局把房子登记查封。这时候房东想卖也卖不掉了，你的钱就有了保障。
拖时间是大忌：发现不对劲要立即行动，我见过拖了一个月才申请的，结果房东早就把房子抵押给小额贷款公司了。
贪便宜吃大亏：别为了省律师费自己瞎搞，申请书写不好可能直接被法院驳回。
担保方式要选对：有人听说现金担保更快就盲目选现金，结果流动资金被冻结，生意都做不下去了。
别轻信口头承诺：房东说"过两天就过户"千万别信，他可能正在偷偷办抵押！
房子被查封只是第一步，你还要在30天内正式起诉房东：
要求继续履行合同过户房子 或者解除合同退钱并赔偿损失官司打赢后，如果房东还是不配合，可以申请法院强制执行，直接把房子过户到你名下。
最后给大家几个防坑建议：
买房时查清楚房东有没有债务纠纷（可以让律师查） 资金一定要走银行监管账户，别直接打给房东 签合同后尽快网签备案，能大大降低风险 过户前别让房东拿到全部房款记住，遇到房东跑路不要慌，冷静收集证据，尽快申请财产保全，你的钱还有救！如果觉得有用，记得转发给身边要买房的朋友，多一个人知道就少一个人上当。
