在房屋租赁纠纷中，很多租客或房东都面临一个实际问题：租赁的房屋能否申请财产保全？今天我就用通俗易懂的方式为大家解析这个问题。
财产保全简单说就是法院为了防止一方转移财产导致判决无法执行，而采取的临时性措施。比如冻结银行账户、查封房产等。
租赁房屋与普通财产不同，它涉及两个权利：
所有权：属于房东 使用权：属于租客可以，但有严格条件：
必须存在有效债权：比如房东违约提前收房应赔偿，或租客已付押金、租金但房东拒绝履行合同。
情况紧急：如果不立即保全，将来判决可能无法执行（如房东正在变卖房产）。
提供担保：通常需要提供相当于保全金额的担保（现金或保函）。
房东在特定情况下也可以申请：
租客拖欠租金且可能转移财产 租客破坏房屋且拒绝赔偿 租约到期拒不搬离可能造成更大损失保全不等于执行：保全只是临时措施，最终要看官司输赢。
错误保全要赔偿：如果申请错误给对方造成损失，申请人要赔偿。
保全期限：通常不超过案件审理期限，胜诉后要及时申请执行。
不影响居住：即使房屋被保全，租客在合法租期内仍可居住。
误区一："租的房子不是我的，不能保全"——错，租客对房屋有合法使用权，可以申请保全。
误区二："申请保全就能直接赶人"——错，保全不改变租赁关系，赶人需另走法律程序。
误区三："只要打官司就能申请保全"——错，必须符合法定条件。
遇到租赁纠纷先收集证据（合同、付款凭证、沟通记录等）
咨询专业律师评估保全必要性和成功率
权衡保全成本（担保金、申请费等）与可能收益
优先考虑协商解决，诉讼是最后手段
租赁房屋在符合条件时可以申请财产保全，但这是一把"双刃剑"，用得好能保障权益，用不好可能反受其害。建议在专业人士指导下谨慎操作，避免因程序不当导致维权失败。
