财产保全是民事诉讼中一项重要的临时性救济措施，对于保障当事人合法权益、确保判决顺利执行具有重要意义。本文将结合天津高院的相关规定和实务经验，为您详细解读财产保全审查的要点。
财产保全，简单说就是"先冻结对方财产，防止转移"。比如张三欠李四100万不还，李四起诉前或诉讼中，可以申请法院先把张三的房产、存款等财产"冻住"，防止张三在官司期间把财产转移走，导致赢了官司却拿不到钱。
天津高院在处理财产保全案件时，主要依据《民事诉讼法》及相关司法解释，同时结合天津地区的司法实践形成了一套较为完善的审查标准。
申请财产保全必须同时满足三个条件：
有明确债权债务关系：能说清楚谁欠谁多少钱或有什么其他债务 存在财产转移风险：比如对方正在卖房、转移存款等 提供担保：申请人要提供相当于保全金额30%左右的担保天津高院特别强调：
保全必要性审查：不是所有案件都能保全，必须确有保全必要 担保形式灵活：除了现金，天津法院接受保函、保险等多种担保方式 反担保解除：被保全人提供反担保后，法院应及时解除保全在天津法院申请财产保全需要准备：
保全申请书（写明保全理由和金额） 证明债权债务关系的初步证据 担保材料 被保全财产线索（如银行账号、房产地址等）天津高院法官主要审查：
形式审查：材料是否齐全、格式是否正确 实质审查：债权是否真实、保全是否必要 比例审查：保全金额是否与债权金额相当天津法院对保全申请的审查一般为：
情况紧急的：48小时内作出裁定 普通情况：3-5个工作日内作出裁定如果保全错误造成损失，申请人要赔偿。天津高院特别强调保全措施的合理性，禁止滥用保全权利。
可以申请"活封"，比如冻结银行账户但允许每月支取基本生活费。
一般到案件执行完毕，但银行存款冻结最长1年，动产2年，不动产3年，到期需续保。
财产线索要具体：不要写"被申请人在某银行有存款"，而要写"被申请人在工商银行天津河西支行账号XXXXX"
担保选择要合理：天津地区保险公司出具的保函成本较低，接受度高
及时跟进续保：注意保全期限，提前15天申请续保
和解时协商解保：达成和解后应立即申请解除保全，避免产生赔偿责任
天津高院在处理财产保全案件时，既注重保护申请人合法权益，又防止保全措施滥用，平衡了双方利益。当事人在申请保全时应充分了解相关规定，准备充分材料，才能提高保全成功率。
