手把手教你申请房产财产保全：普通人也能看懂的操作指南

遇到债务纠纷、离婚分财产或合同违约时，担心对方偷偷卖掉房子？申请财产保全就能“冻结”房产，避免你的利益受损。下面用最直白的语言，教你一步步操作。

一、什么情况下能申请？

财产保全不是想用就用，必须满足 “有证据证明对方可能转移财产”，比如：

对方欠钱不还，突然挂出房产出售信息； 离婚时，配偶私下联系中介准备卖房； 官司打赢前，发现对方名下房产是唯一可执行财产。

关键点： 必须提供初步证据（如聊天记录、房产挂牌截图等），不能凭空猜测。

二、申请前的准备工作

确定保全标的

房产必须登记在对方名下（可去不动产登记中心查询）； 如果是共有房产（如夫妻共同财产），需明确份额。

准备担保

法院会要求你提供担保（防止保全错误给对方造成损失），常见方式： 现金担保：按房产价值的30%左右交保证金（比如房子值100万，交30万到法院账户）； 保函担保：找保险公司或担保公司开保函（费用约担保金额的1%-3%）。

收集证据

房产证复印件（或产权查询单）； 证明对方可能转移财产的证据（如中介带看房记录、微信聊天记录）； 起诉材料（如借款合同、离婚协议书等）。

三、具体操作步骤

第一步：向法院提交申请

哪个法院管？

如果已起诉：向受理案件的法院申请； 如果还没起诉：向房产所在地法院申请（诉前保全）。

写申请书 格式很简单，写明：

你和对方的基本信息； 要求保全的房产地址、产权证号； 申请理由（如“对方正在转移财产，可能导致判决无法执行”）。

模板参考：

“申请人张三请求查封被申请人李四名下位于XX市XX区XX路X号的房产（房产证号：XXXX），因李四拖欠借款50万元未还，且近期多次带人看房，存在变卖风险。”

第二步：法院审查 法院会在 48小时内 裁定是否同意保全； 如果同意，你会收到《财产保全裁定书》。 第三步：执行查封 法院会向不动产登记中心发送《协助执行通知书》，房产会被标注“已查封”，无法过户或抵押； 你需配合法院提供房产的详细地址和产权信息。

四、常见问题解答

保全后对方还能住吗？

可以居住，但不能卖、不能抵押。

保全错了怎么办？

如果最终你败诉，对方可起诉你赔偿损失（所以担保很重要）。

保全多久有效？

诉前保全：30天内必须起诉，否则解除； 诉讼中保全：一般持续到判决执行完毕。

费用多少？

申请费：根据房产价值计算，1万元以内部分交30元，超过部分按0.5%交（比如100万房产，费用约5000元）； 担保费：如果用保函，1万-3万元不等。

五、注意事项

动作要快：发现对方卖房迹象，立即行动，晚了可能来不及； 找律师更稳妥：复杂案件建议委托律师处理，尤其是担保方式和证据整理； 别滥用保全：如果恶意查封，可能被罚款甚至拘留。

总结： 财产保全就像给房产“上锁”，关键是证据+担保+快速申请。按流程走，普通人也能搞定，但细节多，建议提前咨询法律专业人士。

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