简单来说，就是法院根据申请人的请求，对尚未完工的工程项目（比如烂尾楼、在建厂房等）采取“冻结”措施，防止开发商或施工方转移、变卖或毁坏工程，确保将来官司打赢后能执行到位。
举个例子：A公司欠B公司工程款，B公司怕A公司偷偷把在建楼盘抵押或卖掉，就向法院申请财产保全，法院可以查封工地、冻结预售资金等。
二、什么情况下能申请保全？ 有明确的债务纠纷：比如工程款拖欠、材料款未付、合作方违约等。 证据充分：合同、对账单、欠条等能证明对方欠钱。 情况紧急：对方正在转移财产（如低价卖房、抵押工程）。注意：申请人通常需要提供担保（比如保证金、保函），如果保全错误，可能要赔偿对方损失。
三、常见的保全措施 查封工地：法院贴封条，禁止继续施工或处置工程（但一般允许合理续建）。 冻结预售资金：监管账户里的卖房款被冻结，开发商不能随意支取。 扣押机械设备：工地上的塔吊、建材等被法院扣留。 限制产权登记：防止工程完工后偷偷办房产证转移资产。实务难点：
如果工程已部分预售，保全可能影响购房者权益，法院会谨慎处理。 查封后若工程烂尾，可能需协调后续复工或拍卖。 四、申请流程（简化版） 准备材料：起诉状+证据+担保文件。 向法院提交申请：工程所在地或被告所在地法院均可。 法院审查：48小时内裁定是否同意保全。 执行保全：法官带队到工地贴封条、发通知给住建局等。小贴士：
诉前保全（还没起诉就申请）难度较大，通常要求情况非常紧急。 诉中保全（起诉后申请）更常见，成功率更高。 五、特殊风险提示 过度保全风险： 若查封范围远大于债务金额（比如欠100万却查封整个楼盘），可能被法院驳回。 续建与保全冲突： 如果工地因保全停工导致损失，申请人可能需担责。 购房者权利优先： 已支付大部分房款的购房者，即使工程被查封，也可能优先拿到房产。 六、总结建议 及时行动：发现对方有转移财产迹象，立刻咨询律师申请保全。 合理评估：保全不是“万能符”，需权衡成本（担保金、诉讼费）与收益。 专业协助：涉及工程评估、法律程序等，建议委托律师和工程顾问共同处理。一句话：财产保全是“法律保险绳”，用得好能挽回损失，用不好可能反噬自身，务必谨慎操作！
（本文基于实务经验原创总结，具体个案需咨询专业人士。）
