财产不动产保全申请指南：通俗解读与实操要点
一、什么是财产不动产保全？ 简单来说，就是向法院申请“冻结”对方的房产、土地等不动产，防止对方在打官司期间偷偷卖掉或转移财产，确保将来赢了官司能顺利执行。比如：张三欠你100万，你起诉后担心他把名下房子过户给亲戚，就可以申请保全这套房。
二、什么情况下能申请？
紧急情况：对方正在低价卖房、准备跑路等。 证据充分：你有借条、合同等能证明对方欠钱，且房产确实属于他。 与案件直接相关：比如纠纷本身就是房产买卖，或对方用房产作担保。三、申请流程详解
准备材料
申请书（写明双方信息、保全理由、房产地址等） 证据（合同、欠条、房产证复印件等） 担保（通常需提供相当于保全金额30%的现金或保函）向法院提交
一般向案件管辖法院提交，紧急时可向房产所在地法院申请。 法院会在48小时内裁定是否同意。执行保全
法院会查封房产，在不动产登记中心备注“限制交易”。 房产不能买卖、抵押，但对方仍可居住。四、关键注意事项
担保风险：如果最后败诉，你的担保财产可能被法院扣划赔偿对方损失。 错误保全赔偿：若恶意保全他人财产，需赔对方损失。 时效性：保全后需在30日内正式起诉，否则法院解除查封。五、常见问题
Q：对方只有一套房，能保全吗？ A：可以，但执行阶段法院可能不强制拍卖，需结合当地政策。
Q：保全费用多少？ A：按保全金额比例收取，比如保全100万房产，费用约5000元（具体参照《诉讼费用交纳办法》）。
六、律师建议
先查清财产：通过房产局调查对方名下房产，避免保全错误。 权衡利弊：保全可能激化矛盾，但能有效施压对方调解。 及时跟进：保全后尽快推进诉讼，避免超期失效。总结：财产不动产保全是“法律保险绳”，用得好能保护权益，滥用则可能反噬自身。建议咨询专业律师，结合案件情况制定策略。
（本文系根据实务经验原创总结，具体操作请以最新法规和法院要求为准。）
