买期房最怕什么？钱交了，房子烂尾了，开发商还转移财产。这时候"财产保全"就是你的救命稻草。今天就用大白话教你如何操作，避免几十万血汗钱打水漂。
签完合同立即行动 发现开发商有拖延施工、频繁更换法人等异常情况时（比如工地长期停工、售楼处人去楼空），马上联系律师。等楼盘彻底烂尾再保全，基本只剩空壳公司。
关键证据收集 保留好购房合同、首付款POS单、开发商宣传资料（特别是承诺交房时间的物料），这些能证明你的债权真实性。曾有案例因买家丢失POS单，导致无法证明款项流向。
避免笼统写"查封XX楼盘"，要精确到：
"查封开发商名下XX地块的在建工程及其土地使用权"
附上预售许可证号、地块编号（去自然资源局官网可查）开发商已进入破产程序 立即向破产管理人申报债权，同时申请财产保全。2023年杭州某楼盘案例显示，在破产受理后7天内保全的购房人，最终获得优先受偿权。
多人联合保全技巧 组织10户以上业主共同委托律师，能分摊成本。注意：
统一提交保全申请（法院一个案子处理） 按购房款比例分配保全份额保全成功后每6个月要续封一次（提前1个月申请），同时要：
① 每隔2个月去工地拍照留存施工进度
② 关注住建局官网的预售资金监管账户动态
③ 加入业主群共享信息（但慎防维权骗子）建议：保全只是争取时间的手段，最终要推动政府介入监管或重组。遇到问题可拨打12345转住建部门投诉，比单纯打官司更有效。
记住：买房时多个心眼，收房时少流眼泪。提前做好保全准备，才能守住你的安家梦。
