在商业经营中，铺面不仅是商家展示商品的窗口，更是重要的经营资产。当面临债务纠纷、合同争议或其他法律风险时，如何保护自己的铺面财产不受侵害？"铺面财产保全"就是专门为解决这一问题而设立的法律制度。本文将用最通俗的语言，为您解析这一重要的法律保护措施。
简单来说，铺面财产保全就像给您的商铺买了一份"法律保险"。当您与他人发生经济纠纷，担心对方可能会转移财产或逃避债务时，可以向法院申请"冻结"对方的铺面财产，防止其在案件审理期间变卖或转移，确保将来判决能够执行。
举个例子：张老板租给李老板一个铺面做餐饮，合同约定租金每月1万元。但李老板连续三个月拖欠租金，还准备偷偷把铺面里的设备搬走。这时张老板就可以向法院申请财产保全，防止李老板转移财产。
不是所有纠纷都能随便申请保全，法律规定了明确的条件：
存在真实的债权债务关系：您必须能证明对方确实欠您钱或有其他债务，比如合同、借条、转账记录等。
情况紧急，不保全将造成难以弥补的损失：比如对方正在变卖铺面、转移设备，或者有明显逃债迹象。
提供担保：为防止错误保全给对方造成损失，申请人通常需要提供相当于保全金额的担保（可以是现金、房产或担保公司保函）。
铺面财产保全不只是针对铺面本身，还包括：
铺面房产：如果对方拥有铺面产权，可以申请查封房产 租赁权：对于有转让价值的租赁合同权益 装修投入：铺面内的固定装修部分 经营设备：餐饮设备、收银系统、展示柜等 库存商品：铺面内待售的商品存货 应收账款：铺面经营产生的应收未收款项准备材料：收集合同、欠条、催款记录等证据，证明债权存在和对方违约事实。
撰写申请书：明确写明保全请求、事实理由和保全标的物详情。
提供担保：根据保全金额提供相应价值的担保财产或保函。
提交法院：向铺面所在地或被告住所地法院提交申请。
法院审查：法院会在48小时内作出是否准许的裁定。
执行保全：裁定准许后，法院会采取查封、扣押或冻结措施。
小贴士：情况特别紧急时，可以在起诉前就申请"诉前保全"，但必须在法院采取保全措施后30日内正式起诉，否则保全将解除。
成功申请保全后，您还需要注意：
及时起诉：保全不是最终目的，必须在规定期限内正式起诉。
不得滥用：错误申请保全造成对方损失的，您需要赔偿。
保全期限：银行账户冻结一般1年，动产2年，不动产3年，到期需申请续保。
解封条件：如果对方提供反担保，法院可能解除保全。
Q：租的铺面能申请保全吗？ A：可以，但只能保全承租人的租赁权益和设备，不能保全房东的房产。
Q：保全要花多少钱？ A：费用包括：担保费（如用担保公司）、保全费（最高5000元）、律师费等。胜诉后这些费用通常由败诉方承担。
Q：对方没钱，保全有用吗？ A：很有用！保全能防止对方转移财产，确保将来执行时有财产可供偿还。
Q：保全错了怎么办？ A：如果您错误申请保全给对方造成损失，您提供的担保将被用于赔偿对方。
合同要规范：完善的租赁合同、买卖合同是维权基础。
证据要齐全：保留所有交易凭证、沟通记录。
行动要迅速：发现对方有逃债迹象立即咨询律师。
担保早准备：平时维护好银行信用，紧急时能快速开出保函。
专业事找专人：复杂案件建议委托专业律师处理，避免程序错误。
铺面财产保全是法律赋予商家的有力武器，正确使用可以有效防范经营风险，保护自身合法权益。但任何法律手段都需要谨慎使用，建议在专业法律人士指导下操作，以达到最佳维权效果。
记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人，及时行动才能最大限度保护您的商业利益！
